Pourquoi mon appartement ne se vend pas à Courbevoie ? Les 7 raisons (2025)
Beaucoup de propriétaires s’interrogent sur les raisons pour lesquelles leur appartement ne se vend pas à Courbevoie, malgré un marché historiquement dynamique.
Vous n’êtes pas seul. Depuis 2023, de nombreux vendeurs vivent la même situation : annonces qui stagnent, visites sans offres, et délais de vente qui s’allongent. En 2025, le marché courbevoisien est plus sélectif que jamais.
Dans cet article, nous analysons pourquoi votre appartement ne se vend pas à Courbevoie — et comment débloquer une vente rapidement.
Sommaire
1️⃣ Votre prix n’est pas aligné avec les ventes récentes de votre rue
À Courbevoie, un bon prix dépend davantage de la rue que du quartier.
Entre deux rues parallèles, l’écart peut atteindre 600 à 1 000 €/m².
Si votre appartement ne se vend pas à Courbevoie, c’est souvent lié à un positionnement prix trop élevé face aux ventes récentes dans votre rue.
Beaucoup de propriétaires se basent sur :
❌ les annonces encore en ligne
❌ les prix de 2020–2021
❌ la moyenne du quartier (trop imprécise)
Mais les acheteurs, eux, regardent :
✔️ les ventes récentes DVF
✔️ la concurrence à 300 mètres
✔️ le rapport qualité-prix immédiat
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Prix immobilier à Courbevoie
Prix Boulevard de Verdun
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2️⃣ Les photos ne mettent pas assez en valeur votre appartement
À Courbevoie, la concurrence est forte sur :
- les 2 pièces au Faubourg de l’Arche
- les 3 pièces classiques à Bécon
- les biens années 60 secteur Charras
Un acheteur clique d’abord sur ce qui attire visuellement.
Les photos floues, sombres ou mal cadrées font perdre instantanément :
❌ 60 % des visites
❌ 70 % des clics Seloger / Leboncoin
ASM Immobilier utilise des photos professionnelles grand angle et mise en scène.
Pour voir notre approche :
👉 Présentation de l’agence
3️⃣ Votre annonce ne répond pas aux attentes des acheteurs courbevoisiens
Les acheteurs locaux veulent connaître :
- l’école du secteur
- l’étage et l’exposition
- les charges et la copropriété
- la distance exacte aux gares (Bécon, Courbevoie, La Défense)
- les travaux de copro à prévoir
- la luminosité réelle
Une annonce trop vague = une annonce ignorée.
Un appartement ne se vend pas à Courbevoie lorsqu’il souffre d’un manque de visibilité ou d’une commercialisation insuffisante.
4️⃣ Votre bien manque de mise en scène (home staging)
Les appartements à Courbevoie nécessitent souvent :
- un rafraîchissement léger
- une dépersonnalisation
- plus de lumière
- un ameublement plus moderne
Les biens qui se vendent le plus vite sont ceux qui ont été préparés, même pour un budget de 300 à 500 €.
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5️⃣ Il existe trop de biens similaires dans votre quartier
Sur certains secteurs, la concurrence est très forte :
- Faubourg de l’Arche (beaucoup de 2P / 3P similaires)
- Bécon (3P classiques, immeubles anciens)
- Centre / Charras (années 60–70, charges élevées)
Si votre appartement ressemble aux autres et qu’il n’est ni mieux placé ni mieux présenté → il sera moins visité et moins proposé.
Pour analyser la concurrence :
👉 Prix par quartiers à Courbevoie
6️⃣ Certains défauts ne sont pas assumés… et les acheteurs locaux le voient immédiatement
Les acheteurs de Courbevoie sont très attentifs à :
- le DPE
- les charges
- la luminosité
- le vis-à-vis
- l’état de la copropriété
Un défaut expliqué = acceptable.
Un défaut caché = rupture de confiance.
Pour savoir comment valoriser vos points faibles :
👉 Étude de valeur gratuite de votre bien
7️⃣ Votre commercialisation n’est pas assez puissante
En 2025, vendre un bien à Courbevoie exige :
✔️ photos HD
✔️ vidéo visite
✔️ diffusion sur 6 portails
✔️ remontées régulières
✔️ marketing local
✔️ réseau d’acheteurs actifs
✔️ relances automatiques et manuelles
Un bien peu visible = un bien qui ne se vend pas.
Découvrez comment ASM Immobilier maximise votre visibilité :
👉 Pourquoi ASM vend plus vite
🎯 Conclusion : vendre à Courbevoie, c’est une stratégie — pas un hasard
Pour vendre vite en 2025, il faut :
✔️ un prix aligné sur la rue
✔️ une annonce précise
✔️ des photos irréprochables
✔️ une mise en scène adaptée
✔️ une diffusion massive
✔️ une transparence totale
Les acheteurs ne laissent plus rien passer.
Ils choisissent le bien le mieux préparé et le mieux positionné.
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On observe qu’un appartement ne se vend pas à Courbevoie dès qu’il ne répond plus aux attentes des acheteurs locaux, notamment en termes de présentation et de luminosité.Nous réalisons :
- une étude comparative de votre rue
- un positionnement prix précis
- une analyse concurrentielle
- une estimation réelle, pas théorique
- une stratégie de vente sur mesure
❓ FAQ – Pourquoi mon appartement ne se vend pas à Courbevoie ?
🕐 Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Courbevoie en 2025 ?
Entre 30 et 60 jours si le prix est juste.
Plus de 90 jours = problème de prix ou de présentation.
📉 Quand dois-je baisser le prix ?
Après 10 à 20 visites sans offre :
👉 Faites vérifier votre prix
📸 Les photos peuvent-elles vraiment changer la donne ?
Oui : +50 à +200% de contacts selon le quartier.
🏗 Faut-il faire des travaux avant la vente ?
Oui pour la peinture, l’éclairage, la déco.
Non pour des travaux lourds.
