Estimation Immobilière pour une Donation

Name: ASM immobilier
Price range: $$

Donner un bien immobilier à ses enfants ou à un proche est un acte généreux qui permet d’anticiper la transmission de son patrimoine tout en optimisant la fiscalité. Pour établir une donation en toute sérénité, il est essentiel de connaître la valeur exacte du bien. ASM Immobilier vous accompagne avec une estimation précise et conforme aux exigences notariales et fiscales.

Pourquoi faire estimer un bien avant une donation ?

L’estimation immobilière est une étape clé dans le cadre d’une donation pour plusieurs raisons :
✅ Fixer la valeur réelle du bien : L’administration fiscale exige une évaluation fiable pour calculer les droits de donation.
✅ Optimiser la fiscalité : En respectant les abattements légaux, vous pouvez limiter, voire éviter les droits de donation.
✅ Anticiper un partage équitable : Une estimation précise permet de répartir son patrimoine entre plusieurs bénéficiaires sans litige.
✅ Éviter un redressement fiscal : Une sous-évaluation du bien peut entraîner des pénalités de l’administration fiscale en cas de contrôle.

Prise de rendez-vous

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Communication sur mesure

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Quelle différence entre une estimation agence et une estimation notariale ?

1. 🔹 L’estimation par un notaire est souvent requise pour établir l’acte de donation et servir de base au calcul des droits.
  🔹 L’estimation par une agence immobilière permet d’obtenir une analyse plus dynamique et réaliste du marché, notamment en cas de revente future.
  Chez ASM Immobilier, nous vous proposons une estimation gratuite et fiable, adaptée aux besoins des donateurs et conforme aux exigences fiscales.

Les prix au m2 MAISON à Courbevoie selon les quartiers

Quartier	Prix au m² (Maison)	Loyer au m² (Maison)
Hôtel de Ville	8 300 €/m²	29 €/m²
Marceau - République	8 100 €/m²	27 €/m²
Bécon	8 600 €/m²	36 €/m²
Faubourg de l’Arche	7 700 €/m²	32 €/m²
Gambetta	7 400 €/m²	26 €/m²

Comment se déroule l’estimation d’un bien pour une donation ?

1️⃣ Prise de contact : Nous échangeons sur votre projet de donation et les caractéristiques du bien concerné.
2️⃣ Visite du bien : Un expert immobilier analyse l’état du logement, sa superficie, son emplacement et ses prestations.
3️⃣ Analyse comparative du marché : Nous étudions les prix des biens similaires vendus récemment dans votre secteur.
4️⃣ Remise d’un avis de valeur : Nous vous fournissons une estimation détaillée et justifiée, conforme aux exigences du notaire et de l’administration fiscale.

FAQ - Estimation Immobilière pour une Donation

Pourquoi est-il nécessaire de faire estimer un bien avant une donation ?

L’administration fiscale impose que la valeur d’un bien donné soit déclarée au plus proche de sa valeur réelle. Une estimation à Courbevoie permet d’éviter un redressement fiscal et d’optimiser les abattements légaux.

L’estimation d’un bien pour une donation est-elle obligatoire ?

Oui, bien que vous puissiez estimer vous-même votre bien, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel (notaire ou agence immobilière ASM Courbevoie ) pour garantir une valeur objective et justifiée.

Qui peut réaliser l’estimation d’un bien dans le cadre d’une donation ?

Un notaire : il fournira une estimation souvent plus prudente, utilisée pour l’acte de donation.
Une agence immobilière : elle apporte une analyse plus proche du marché actuel, utile si le bien est destiné à être vendu après la donation.

Quels critères sont pris en compte pour l’évaluation d’un bien immobilier ?

L’emplacement et le quartier
La superficie et l’agencement
L’état général du bien et ses équipements
La demande sur le marché immobilier local
Les prix des ventes récentes dans le secteur

Quels sont les abattements fiscaux applicables pour une donation ?

Chaque parent peut donner jusqu’à 100 000 € par enfant tous les 15 ans sans payer de droits de donation. Il existe également des abattements spécifiques pour les donations entre époux, petits-enfants et autres proches.

Que se passe-t-il si le bien est sous-évalué lors de la donation ?

L’administration fiscale peut effectuer un contrôle et réajuster la valeur du bien si elle estime qu’il a été sous-évalué. Cela peut entraîner un redressement et des pénalités.

Combien de temps dure une estimation immobilière pour une donation ?

Une estimation réalisée par ASM Immobilier est généralement fournie sous 24 heures après la visite du bien.

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