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Prix de location à Colombes (92700) : baromètre 2026 des tarifs au m² par bien et par rue

Name: ASM immobilier
Price range: $$

Quel est le véritable prix de location à Colombes (92700) en 2026 ? Portée par sa connexion immédiate avec La Défense (Tramway T2) et Paris Saint-Lazare (Lignes J et L en 12 minutes), la commune affiche une progression soutenue de ses tarifs locatifs, avec de fortes disparités entre ses micro-marchés.

Pour permettre aux propriétaires bailleurs de positionner leur bien au prix optimal, ASM Immobilier (votre agence de référence à Courbevoie et Colombes) publie le baromètre complet des prix de location au m² à Colombes croisant la Carte des Loyers ANIL et nos transactions locatives récentes.

      Excellente note  
 Basée sur 138 avis 
    
  
 
 
      Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de
4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
     
   Eliaz Moinet 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
     
   Claire D'AVIAU DE TERNAY 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
     
   manon Rudloff 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. ASM est une agence très efficace pour vendre son bien.
J ai eu une très bonne expérience.
     
   Jean-Baptiste Vieil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
     
   Théo Tapia 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
     
   rim khalil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
     
   Claudia Mon Frías 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
     
   Sandra 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience avec cette agence immobilière !

Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet.
C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée.

Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable.

Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
     
   Kristina Palla

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Faites défiler et cliquez sur votre type de logement pour consulter le prix de location détaillé :

Synthèse Appartements

Appartement à Colombes (T1 au T5+)

Barème complet des appartements nus et meublés par quartier (Centre, Les Vallées, T2).

Moyenne ANIL : 21,5 € à 28,5 € / m²

Voir le barème Appartement →

14 à 32 m² • Forte rentabilité

Studio & T1 à Colombes

Jeunes actifs La Défense, étudiants & mobilité. Valorisation maximale en meublé LMNP.

Loyer CC : 650 € à 890 € / mois

Voir Studio / T1 →

35 à 50 m² • N°1 de la demande

Appartement 2 Pièces (T2)

42 % des recherches locatives à Colombes : cadres seuls et jeunes couples en CDI.

Loyer CC : 920 € à 1 260 € / mois

Voir le 2 pièces (T2) →

55 à 72 m² • Stabilité longue

Appartement 3 Pièces (T3)

Couples avec enfant et télétravailleurs recherchant balcon, parking et proximité Gares.

Loyer CC : 1 290 € à 1 690 € / mois

Voir le 3 pièces (T3) →

75 à 95 m² • Familles cadres

Appartement 4 Pièces (T4)

3 chambres : très forte rétention locative (4 à 6 ans) sur Les Vallées, Centre et Europe.

Loyer CC : 1 650 € à 2 190 € / mois

Voir le 4 pièces (T4) →

95 à 130 m²+ • Offre rare

Appartement 5 Pièces (T5+)

Grands appartements familiaux, duplex dernier étage ou colocation encadrée haut de gamme.

Loyer CC : 2 100 € à 2 850 € / mois

Voir le 5 pièces (T5+) →

85 à 180 m² • Jardin & Meulière

Maison à Colombes

Maisons en meulière aux Vallées, pavillons avec jardin au Plateau, Petite Garenne et Île Marante.

Loyer HC : 2 150 € à 3 600 € / mois

Voir Maison individuelle →

Valorisez le prix de location de votre bien à Colombes avec ASM Immobilier

Connaître le prix de location à Colombes est la première étape ; transformer ce tarif théorique en revenus nets sécurisés sur votre compte chaque mois est notre métier.

Accédez à nos baromètres de prix par typologie et quartier :

Prix par typologie : Prix location Appartement Colombes (Studio/T1, T2, T3, T4, T5+) et Prix location Maison Colombes.
Nos piliers Colombes : Gestion locative Colombes, Étude locative Colombes, Loyer Colombes et Agence immobilière Colombes.
Nos quartiers : Les Vallées – Petite Garenne, Centre-Ville, Agent Sarre, Petit-Colombes – Île Marante, Stade, Louis-Mourier, Quatre-Routes.
Villes limitrophes : Location Courbevoie, La Garenne-Colombes, Bois-Colombes, Asnières-sur-Seine.

Positionnement Tarifaire Haute Précision

Nous analysons chaque prestation de votre logement (DPE, cuisine équipée, balcon, cave, parking, proximité gares J/L ou T2) pour viser le haut de la fourchette ANIL.

Protection Contre l'Érosion Locative

Grâce au suivi juridique ASM Immobilier, vos prix de location sont réévalués chaque année selon l'IRL et sécurisés par notre Garantie des Loyers Impayés (GLI) sans franchise.

Chiffrage Précis des Charges Récupérables

Le prix de location s'entend charges comprises pour le locataire : nous calibrons vos provisions sur charges au réel pour éviter tout impayé ou régularisation conflictuelle.

Valorisation Patrimoniale & Travaux RGE

Un bien rénové se loue jusqu'à 18 % plus cher à Colombes : nos artisans partenaires vous permettent d'améliorer votre DPE et de déplafonner légalement votre tarif locatif.

Évolution des prix de location à Colombes : l'effet Grand Paris et La Défense

Un report massif de la demande parisienne et de Courbevoie / La Défense

Face à la tension extrême sur Paris Ouest, Neuilly et Courbevoie, Colombes bénéficie d’un report structurel de locataires solvables. Les jeunes cadres choisissent l’axe du Tramway T2 (Petit-Colombes, Île Marante) pour rejoindre La Défense en moins de 10 minutes, tandis que les familles ciblent les maisons en meulière et grands T4 des Vallées et du Centre-Ville à 12 minutes de Saint-Lazare.

Différentiel de prix entre petites surfaces et logements familiaux

Conformément aux relevés de la Carte des Loyers ANIL, le prix de location au m² à Colombes est inversement proportionnel à la surface : un studio meublé dépasse régulièrement 30 €/m² HC près des gares, alors qu’un grand T4/T5 stabilise son tarif autour de 20,60 € à 24,80 €/m² HC en offrant une stabilité locative exceptionnelle.

Tableau des prix de location à Colombes (92700) en € / mois et € / m²
Baromètre officiel ANIL & Références ASM Immobilier 2026

Type de logement à Colombes	Prix m² Bas (Secteurs Nord)	Prix m² Médian ANIL	Prix m² Haut (Vallées, Centre, T2)	Budget mensuel H.C. moyen
Studio / T1 (22 m² type)	24,50 €/m²	27,80 €/m²	32,50 €/m²	580 € à 780 € / mois
Appartement T2 (42 m² type)	21,80 €/m²	24,90 €/m²	29,00 €/m²	980 € à 1 250 € / mois
Appartement T3 (64 m² type)	19,50 €/m²	22,40 €/m²	26,20 €/m²	1 320 € à 1 680 € / mois
Appartement T4 / T5+ (88 m² type)	18,40 €/m²	20,60 €/m²	24,80 €/m²	1 750 € à 2 350 € / mois
Maison / Meulière (115 m² type)	20,50 €/m²	22,90 €/m²	28,50 €/m²	2 350 € à 3 300 € / mois

Optimisez le prix de location et la gestion de votre bien à Colombes

ASM Immobilier valorise et sécurise votre patrimoine à Colombes (92700) : ✔ Estimation précise au prix fort du marché ✔ Sélection rigoureuse des dossiers locataires ✔ Prise en charge du Permis de louer (APML) ✔ Garantie des Loyers Impayés (GLI) et frais 100 % déductibles

Découvrez nos biens loués et nos références de prix à Colombes et Courbevoie

Appartements et maisons administrés par ASM Immobilier

Déjà loué Déjà loué

1 312€ / mois C.C

T2 meublé 48 m2 standing avec balcon et parking

Courbevoie

Pièces: 2
Une baignoire: 1
Appartement

Déjà loué Déjà loué

1 100€ / mois C.C

A Louer 2 pièces 41 m2 – Courbevoie

Courbevoie

Pièces: 2
41,57 m²
Une baignoire: 1
Appartement

Déjà loué Déjà loué

1 795€ / mois C.C

Grand 3 pièces 82 m2 non meublé avec balcon / parking / cave – Courbevoie – rue Molière

Courbevoie

Pièces: 3
82 m²
Une baignoire: 1
Appartement

Déjà loué Déjà loué

2 050€ / mois C.C

Appartement 4 pièces meublé 91 m2 3ème étage sans ascenseur Courbevoie

Courbevoie

Pièces: 4
93 m²
Thermes: 2
Appartement

A vendre Exclusivité

A VENDRE – 4 PIECES DERNIER ETAGE – DOUBLE PARKING ET CAVE – AV DU PARC COURBEVOIE

748 800€ F.A.I

Appartement

Pièces: 4
102,5 m²
Thermes: 2

A louer Exclusivité

A LOUER – 3 P NON MEUBLE – QUARTIER MARCEAU

1 650€ / mois C.C

Appartement

Pièces: 3
69,83 m²
Une baignoire: 1

A vendre

COURBEVOIE – 75 M² EN ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE, VUE PANORAMIQUE & TOUR EIFFEL

630 000€ F.A.I

Appartement

Pièces: 3
75,59 m²
Une baignoire: 1

A louer

T2 meublé 27 m2 Courbevoie Hotel de Ville

1 010€ / mois C.C

Appartement

Pièces: 2
26,78 m²
Une baignoire: 1

FAQ

Questions fréquentes sur les prix de location à Colombes (92700)

Quel budget mensuel faut-il prévoir pour louer un appartement T2 ou T3 à Colombes ?

En 2026, le prix de location d’un appartement T2 à Colombes (environ 42 m²) se situe entre 980 € et 1 250 € hors charges par mois selon le quartier et le mode de location (nu ou meublé). Pour un appartement T3 familial (environ 64 m²), comptez entre 1 320 € et 1 680 € HC/mois, les tarifs les plus élevés étant enregistrés aux Vallées, à la Petite Garenne, au Centre-Ville et face au Tramway T2.

Quel est le prix de location d'une maison avec jardin à Colombes (92700) ?

Colombes étant la première ville pavillonnaire de la petite couronne, les maisons individuelles et meulières y sont extrêmement recherchées. Le prix de location d’une maison à Colombes s’établit en médiane à 22,90 €/m² HC, soit un loyer mensuel compris entre 2 250 € et 3 600 € hors charges pour une maison familiale de 100 à 140 m² avec jardin dans les secteurs Les Vallées, Agent Sarre ou Petite Garenne.

Quelle est la différence de prix de location entre Colombes et Courbevoie / La Garenne-Colombes ?

Les prix de location à Colombes offrent une décote attractive d’environ 12 à 18 % par rapport à Courbevoie et La Garenne-Colombes pour les secteurs centraux et nord, tout en atteignant des niveaux quasi similaires (26 à 30 €/m² HC) sur les quartiers sud-ouest directement limitrophes (Les Vallées, Petite Garenne, Petit-Colombes Tramway T2). Cet écart garantit aux propriétaires bailleurs de Colombes une demande locative permanente et un turn-over très faible.

Les actualités pour les proprétaires bailleurs

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