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Loyer à Colombes (92700) : barème officiel au m² et valorisation par quartier

Type de bien

À quel montant fixer votre loyer à Colombes (92700) pour louer rapidement au meilleur rendement sans risquer la vacance locative ni le redressement réglementaire ?
Entre une maison en meulière aux Vallées, un appartement familial proche de la rue Saint-Denis au Centre-Ville ou un T2 moderne face au Tramway T2 à l’Île Marante, l’écart de valeur locative au mètre carré dépasse 35 % sur la commune.

Implantée à Courbevoie, l’agence ASM Immobilier croise les données officielles de la Carte des Loyers ANIL avec ses baux réellement signés pour calibrer votre loyer au centime près.

Excellente note
Basée sur 138 avis
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Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de 4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
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Eliaz Moinet
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Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
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Claire D'AVIAU DE TERNAY
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Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
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manon Rudloff
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ASM est une agence très efficace pour vendre son bien. J ai eu une très bonne expérience.
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Jean-Baptiste Vieil
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Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
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Théo Tapia
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Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
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rim khalil
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Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
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Claudia Mon Frías
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Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
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Sandra
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Très bonne expérience avec cette agence immobilière ! Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet. C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée. Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable. Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
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Kristina Palla

Comment fixer et sécuriser votre loyer à Colombes avec ASM Immobilier ?

Fixer un loyer à Colombes trop haut allonge le délai de relocation ; le fixer trop bas bloque durablement votre rendement en raison du gel des loyers à la relocation en Zone Tendue.

Explorez nos guides dédiés par bien et par quartier :

01

Majoration Meublé LMNP (+12 % à +18 %)

En équipant votre studio, T2 ou T3 selon le décret du mobilier obligatoire, nous valorisons votre loyer au m² sur les secteurs Gare, Tramway T2 et Hôpital Louis-Mourier tout en amortissant vos revenus fiscalement.

03

Déplafonnement Légal en Zone Tendue

Colombes étant en Zone Tendue, nous identifions les leviers légaux (travaux d'amélioration énergétique DPE, première location ou vacance > 18 mois) pour revaloriser votre loyer entre deux locataires.

02

Valorisation des Extérieurs & Stationnements

Un jardin privatif aux Vallées, une terrasse en étage élevé à l'Île Marante ou une place de parking en sous-sol près de la rue Saint-Denis génèrent une surcote locative de 80 € à 220 €/mois que nous chiffrons précisément.

04

Indexation IRL & Garantie Loyers Impayés

Chaque année, nous révisons automatiquement votre loyer selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL) de l'INSEE et garantissons son versement à date fixe grâce à notre assurance GLI sans franchise.

Quels critères font varier le loyer au m² d'une rue à l'autre à Colombes ?

La prime aux gares Saint-Lazare (J / L) et au Tramway T2 La Défense

Un appartement situé à moins de 7 minutes à pied de la Gare des Vallées (Ligne L), de la Gare de Colombes (Ligne J vers Saint-Lazare en 12 min) ou des stations du Tramway T2 (Victor Basch, Parc Pierre Lagravère, Jacqueline Auriol vers La Défense) affiche un loyer au m² supérieur de 15 à 22 % par rapport aux secteurs éloignés des transports lourds.
 

L’impact décisif du DPE et du Permis de louer à Colombes

Depuis l’interdiction d’indexer les loyers des logements F et G et l’interdiction de louer les DPE G, l’étiquette énergétique conditionne directement votre loyer plafond. De plus, dans les périmètres soumis au Permis de louer (APML) à Colombes, un logement rénové (DPE A, B, C ou D) attire immédiatement les meilleurs dossiers de cadres et familles solvables.

Barème des loyers au m² à Colombes (92700) par quartier et typologie
Observatoire ANIL / OLAP & Références ASM Immobilier 2026 (Hors Charges)

Quartier de Colombes (92700) Studio / T1 (€/m² HC) Appartement T2 (€/m² HC) Appartement T3/T4 (€/m² HC) Maison / Meulière (€/m² HC)
Les Vallées – Petite Garenne 29,50 € à 32,50 €/m² 26,50 € à 29,20 €/m² 23,50 € à 26,40 €/m² 25,00 € à 28,50 €/m²
Centre-Ville – Rue Saint-Denis – Gare 28,40 € à 31,50 €/m² 25,40 € à 28,00 €/m² 22,80 € à 25,20 €/m² 24,00 € à 27,00 €/m²
Petit-Colombes – Île Marante (Tram T2) 28,00 € à 31,00 €/m² 25,00 € à 27,80 €/m² 22,50 € à 24,90 €/m² 23,50 € à 26,50 €/m²
Plateau – Agent Sarre 26,80 € à 29,50 €/m² 24,20 € à 26,80 €/m² 21,80 € à 24,20 €/m² 23,80 € à 27,20 €/m²
Stade – Europe – Grèves – Quatre-Routes 25,20 € à 28,40 €/m² 22,50 € à 25,00 €/m² 19,80 € à 22,40 €/m² 21,50 € à 24,00 €/m²
Confier la gestion locative à Courbevoie à une agence immobilière expert du secteur

Faites estimer et garantir votre loyer à Colombes par ASM Immobilier

Ne laissez rien au hasard pour la mise en location de votre bien à Colombes (92700) : ✔ Estimation locative sur place offerte ✔ Optimisation fiscale Location Nue vs Meublé LMNP ✔ Gestion du Permis de louer en mairie ✔ Loyers payés à date fixe (GLI sans franchise)

Nos références de loyers et biens loués à Colombes et Courbevoie

Exemples concrets d'appartements et maisons gérés par notre agence

FAQ

Questions fréquentes sur les loyers à Colombes (92700)

Selon les données consolidées de la Carte des Loyers ANIL et de l’OLAP en 2026, le loyer médian à Colombes (92700) s’établit à 22,60 €/m² hors charges toutes surfaces confondues. Toutefois, la décote liée à la surface est marquée : comptez 27,80 €/m² HC en médiane pour un studio/T1, 24,90 €/m² HC pour un T2, 22,40 €/m² HC pour un T3 et 22,90 €/m² HC pour une maison individuelle (jusqu’à 28,50 €/m² aux Vallées et Petite Garenne).

Colombes est classée en Zone Tendue mais n’est pas soumise au plafonnement préfectoral strict au m² (loyer de référence majoré) applicable à Paris ou Plaine Commune. Concrètement, lors d’une première mise en location (ou après 18 mois de vacance), le propriétaire fixe librement son loyer au prix du marché. En revanche, lors d’une relocation, le nouveau loyer ne peut dépasser le précédent loyer indexé sur l’IRL, sauf si des travaux d’amélioration ou de rénovation énergétique significatifs ont été réalisés.

Trois leviers légaux permettent de revaloriser votre loyer à Colombes : 1) basculer d’une location vide vers une location meublée LMNP lors d’un changement de locataire (+12 % à +18 % de valeur locative sur les petites et moyennes surfaces), 2) réaliser des travaux d’amélioration énergétique portant le DPE en classe A, B, C ou D (déplafonnement légal à la relocation), et 3) appliquer rigoureusement l’indexation annuelle IRL à chaque date anniversaire du bail.

Connaître le loyer optimal de mon bien à Colombes.