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Loyer Studio & T1 à Colombes (92700) : Barème au m² & Estimation 2026

Fixez le loyer optimal de votre studio et appartement 1 pièce (t1) avec ASM Immobilier

Type de bien

Vous êtes propriétaire d’un Studio et Appartement 1 Pièce (T1) à Colombes (92700) (14 à 32 m²) et vous souhaitez connaître son loyer de marché exact en 2026 ?
Sur la commune de Colombes (zone tendue des Hauts-de-Seine, hors plafonnement préfectoral expérimental), le loyer d’un studio & t1 oscille en moyenne entre 25,0 € à 27,5 € / m² en location vide et 27,0 € à 29,5 € / m² en location meublée, soit un budget mensuel compris entre 650 € à 890 € / mois CC selon le quartier (abords de la Gare de Colombes (rue Saint-Denis), Gare des Vallées, boulevard Charles de Gaulle (Tramway T2) et secteur Hôpital Louis-Mourier).

Située à 6 minutes, à Courbevoie, notre agence ASM Immobilier calibre votre loyer au m² et sécurise vos revenus via notre gestion locative à Colombes.

Excellente note
Basée sur 138 avis
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Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de 4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
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Eliaz Moinet
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Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
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Claire D'AVIAU DE TERNAY
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Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
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manon Rudloff
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ASM est une agence très efficace pour vendre son bien. J ai eu une très bonne expérience.
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Jean-Baptiste Vieil
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Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
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Théo Tapia
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Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
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rim khalil
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Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
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Claudia Mon Frías
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Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
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Sandra
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Très bonne expérience avec cette agence immobilière ! Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet. C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée. Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable. Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
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Kristina Palla

Comment déterminer le loyer de votre Studio & T1 à Colombes ?

Pour votre studio et appartement 1 pièce (t1) à Colombes, nous croisons les références de relocations récentes avec les atouts propres à votre bien.

Maillage complet Colombes (92700) :

01

1. Micro-localisation & Gares (J, L, T2)

À moins de 8 minutes à pied des gares (Colombes Ligne J, Les Vallées Ligne L ou Tramway T2), votre studio & t1 bénéficie d'une surcote de 8 % à 12 %.

03

3. Audit DPE & Conformité APML

Respect strict des normes de décence (surface habitable minimale de 9 m² Loi Boutin et hauteur sous plafond ≥ 2,20 m) et obtention du Permis de louer (APML) pour les petites surfaces situées en zone soumise à autorisation.

02

2. Calibration Surface (14 à 32 m²)

Loyer nu observé de 25,0 € à 27,5 € / m² et meublé de 27,0 € à 29,5 € / m², soit 650 € à 890 € / mois CC selon l'étage, l'extérieur et le stationnement.

04

4. Sélection Locataires & GLI 100 %

Ciblage prioritaire : Jeunes diplômés en CDI à La Défense, internes de l'Hôpital Louis-Mourier (AP-HP), étudiants avec garants solides et cadres en mobilité. Revenus ≥ 3x le loyer et Garantie Loyers Impayés sans franchise.

Optimiser le loyer de votre Studio & T1 à Colombes : Nu, Meublé & DPE

Location vide ou meublée LMNP pour un studio & t1 à Colombes ?

Pour un studio et appartement 1 pièce (t1) situé autour de abords de la Gare de Colombes (rue Saint-Denis), Gare des Vallées, boulevard Charles de Gaulle (Tramway T2) et secteur Hôpital Louis-Mourier, nos conseillers simulent l’écart de rentabilité nette entre le bail nu (3 ans) et le bail meublé LMNP au réel (amortissement comptable et loyer majoré de +10 % à +15 %).

Performance énergétique (DPE) & valorisation patrimoniale

Sur les studios de moins de 40 m², le coefficient de conversion de l’électricité et le nouveau seuil DPE petites surfaces rendent le ballon d’eau chaude thermodynamique ou extra-plat nouvelle génération déterminant.

Sécurité totale avec ASM Immobilier (91 avenue Marceau, Courbevoie)

Déléguez la mise en location et la gestion locative à Colombes : honoraires 100 % déductibles de vos revenus fonciers et versement mensuel des loyers à date fixe.

Grille des loyers pour un Studio & T1 à Colombes — Barème ANIL 2026

Comparatif location nue, meublée et budget mensuel par quartier à Colombes (92700)

Secteur / Configuration (Studio & T1) Loyer / Prix Nu Loyer / Prix Meublé Budget Mensuel CC Profil Locataire Cible
Les Vallées / Petite Garenne (22 m²)26,0 € / m²28,8 € / m²640 € - 710 €Jeunes cadres Ligne L
Centre-Ville / Gare (25 m²)25,5 € / m²28,0 € / m²680 € - 760 €Actifs Saint-Lazare
Petit-Colombes / Tram T2 (26 m²)24,8 € / m²27,2 € / m²670 € - 750 €Consultants La Défense
Grand T1 avec balcon/parking (31 m²)24,2 € / m²26,8 € / m²790 € - 890 €Jeunes actifs CDI
Grèves / Louis-Mourier (20 m²)23,5 € / m²25,8 € / m²560 € - 630 €Internes AP-HP / Étudiants
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Nos biens gérés et loués à Colombes (Studio & T1)

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FAQ

Questions fréquentes : Loyer Studio & T1 Colombes (92700)

En 2026, un studio et appartement 1 pièce (t1) à Colombes (14 à 32 m²) se loue entre 25,0 € à 27,5 € / m² en location vide et 27,0 € à 29,5 € / m² en location meublée, ce qui représente un budget mensuel compris entre 650 € à 890 € / mois CC selon le quartier.

La demande pour ce type de bien est particulièrement soutenue auprès de : Jeunes diplômés en CDI à La Défense, internes de l’Hôpital Louis-Mourier (AP-HP), étudiants avec garants solides et cadres en mobilité. ASM Immobilier vérifie systématiquement la stabilité professionnelle (CDI confirmé) et un taux d’effort inférieur à 33 %.

Respect strict des normes de décence (surface habitable minimale de 9 m² Loi Boutin et hauteur sous plafond ≥ 2,20 m) et obtention du Permis de louer (APML) pour les petites surfaces situées en zone soumise à autorisation.

Contactez notre agence située au 91 avenue Marceau à Courbevoie (01 47 88 52 76). Nous réalisons la visite d’estimation à Colombes sous 24h, constituons le dossier de diagnostics et assurons une gestion locative intégrale avec GLI sans franchise.

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