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Loyer 3 Pièces (T3) à Colombes (92700) : Barème au m² & Estimation 2026

Fixez le loyer optimal de votre appartement 3 pièces (t3 / f3 – 2 chambres) avec ASM Immobilier

Type de bien

Vous êtes propriétaire d’un Appartement 3 Pièces (T3 / F3 – 2 chambres) à Colombes (92700) (55 à 72 m²) et vous souhaitez connaître son loyer de marché exact en 2026 ?
Sur la commune de Colombes (zone tendue des Hauts-de-Seine, hors plafonnement préfectoral expérimental), le loyer d’un 3 pièces (t3) oscille en moyenne entre 21,0 € à 23,2 € / m² en location vide et 22,8 € à 25,0 € / m² en location meublée, soit un budget mensuel compris entre 1 290 € à 1 690 € / mois CC selon le quartier (secteur scolaire Marcelin Berthelot / Victor Hugo, rue Félix Faure, avenue Henri Barbusse et écoquartier du Stade Yves-du-Manoir).

Située à 6 minutes, à Courbevoie, notre agence ASM Immobilier calibre votre loyer au m² et sécurise vos revenus via notre gestion locative à Colombes.

Excellente note
Basée sur 138 avis
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Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de 4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
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Eliaz Moinet
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Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
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Claire D'AVIAU DE TERNAY
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Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
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manon Rudloff
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ASM est une agence très efficace pour vendre son bien. J ai eu une très bonne expérience.
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Jean-Baptiste Vieil
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Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
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Théo Tapia
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Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
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rim khalil
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Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
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Claudia Mon Frías
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Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
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Sandra
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Très bonne expérience avec cette agence immobilière ! Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet. C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée. Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable. Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
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Kristina Palla

Comment déterminer le loyer de votre 3 Pièces (T3) à Colombes ?

Pour votre appartement 3 pièces (t3 / f3 – 2 chambres) à Colombes, nous croisons les références de relocations récentes avec les atouts propres à votre bien.

Maillage complet Colombes (92700) :

01

1. Micro-localisation & Gares (J, L, T2)

À moins de 8 minutes à pied des gares (Colombes Ligne J, Les Vallées Ligne L ou Tramway T2), votre 3 pièces (t3) bénéficie d'une surcote de 8 % à 12 %.

03

3. Audit DPE & Conformité APML

Forte stabilité locative (durée moyenne de détention du bail de 3,5 à 5 ans) réduisant drastiquement le turnover et les frais de remise en location.

02

2. Calibration Surface (55 à 72 m²)

Loyer nu observé de 21,0 € à 23,2 € / m² et meublé de 22,8 € à 25,0 € / m², soit 1 290 € à 1 690 € / mois CC selon l'étage, l'extérieur et le stationnement.

04

4. Sélection Locataires & GLI 100 %

Ciblage prioritaire : Couples avec un enfant ou couples de cadres en télétravail ayant besoin d'une deuxième chambre faisant office de bureau fermé. Revenus ≥ 3x le loyer et Garantie Loyers Impayés sans franchise.

Optimiser le loyer de votre 3 Pièces (T3) à Colombes : Nu, Meublé & DPE

Location vide ou meublée LMNP pour un 3 pièces (t3) à Colombes ?

Pour un appartement 3 pièces (t3 / f3 – 2 chambres) situé autour de secteur scolaire Marcelin Berthelot / Victor Hugo, rue Félix Faure, avenue Henri Barbusse et écoquartier du Stade Yves-du-Manoir, nos conseillers simulent l’écart de rentabilité nette entre le bail nu (3 ans) et le bail meublé LMNP au réel (amortissement comptable et loyer majoré de +10 % à +15 %).

Performance énergétique (DPE) & valorisation patrimoniale

Sur un T3 familial, la présence d’un stationnement en sous-sol et d’un DPE A, B ou C permet d’appliquer un complément de qualité au m².

Sécurité totale avec ASM Immobilier (91 avenue Marceau, Courbevoie)

Déléguez la mise en location et la gestion locative à Colombes : honoraires 100 % déductibles de vos revenus fonciers et versement mensuel des loyers à date fixe.

Grille des loyers pour un 3 Pièces (T3) à Colombes — Barème ANIL 2026

Comparatif location nue, meublée et budget mensuel par quartier à Colombes (92700)

Secteur / Configuration (3 Pièces (T3)) Loyer / Prix Nu Loyer / Prix Meublé Budget Mensuel CC Profil Locataire Cible
Les Vallées / Petite Garenne (64 m²)22,8 € / m²24,6 € / m²1 490 € - 1 650 €Familles cadres Ligne L
Centre-Ville / Saint-Denis (65 m²)22,0 € / m²23,8 € / m²1 450 € - 1 590 €Couples + 1 enfant
Petit-Colombes / Île Marante (66 m²)21,5 € / m²23,2 € / m²1 420 € - 1 560 €Familles Tramway T2
Stade / Village Olympique (68 m²)21,2 € / m²23,0 € / m²1 440 € - 1 580 €Actifs résidences neuves
Agent Sarre / Fossés-Jean (60 m²)20,2 € / m²21,8 € / m²1 250 € - 1 360 €Jeunes familles CDI
Confier la gestion locative à Courbevoie à une agence immobilière expert du secteur

Estimer & Gérer votre 3 Pièces (T3) à Colombes

Obtenez sous 24h l'estimation locative exacte de votre 3 pièces (t3) à Colombes (92700) avec ASM Immobilier.

Nos biens gérés et loués à Colombes (3 Pièces (T3))

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FAQ

Questions fréquentes : Loyer 3 Pièces (T3) Colombes (92700)

En 2026, un appartement 3 pièces (t3 / f3 – 2 chambres) à Colombes (55 à 72 m²) se loue entre 21,0 € à 23,2 € / m² en location vide et 22,8 € à 25,0 € / m² en location meublée, ce qui représente un budget mensuel compris entre 1 290 € à 1 690 € / mois CC selon le quartier.

La demande pour ce type de bien est particulièrement soutenue auprès de : Couples avec un enfant ou couples de cadres en télétravail ayant besoin d’une deuxième chambre faisant office de bureau fermé. ASM Immobilier vérifie systématiquement la stabilité professionnelle (CDI confirmé) et un taux d’effort inférieur à 33 %.

Forte stabilité locative (durée moyenne de détention du bail de 3,5 à 5 ans) réduisant drastiquement le turnover et les frais de remise en location.

Contactez notre agence située au 91 avenue Marceau à Courbevoie (01 47 88 52 76). Nous réalisons la visite d’estimation à Colombes sous 24h, constituons le dossier de diagnostics et assurons une gestion locative intégrale avec GLI sans franchise.

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