Rechercher un logement

Les 7 Quartiers de Colombes (92700)

Guide des loyers au m², atouts et gestion locative secteur par secteur

Type de bien

Avec 87 000 habitants répartis sur près de 8 km², Colombes (92700) est une ville-mosaïque où la valeur locative, la typologie de l’habitat et le profil des locataires changent radicalement d’un quartier à l’autre.
Entre le charme bourgeois des meulières aux Vallées – Petite Garenne, l’animation commerçante de la rue Saint-Denis au Centre-Ville et la modernité de l’Île Marante face au Tramway T2, chaque secteur exige une stratégie sur-mesure.

ASM Immobilier, votre agence de proximité à Courbevoie, a conçu ce guide interactif des quartiers de Colombes pour vous aider à valoriser et gérer votre bien.

Excellente note
Basée sur 138 avis
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de 4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
Eliaz Moinet profile picture
Eliaz Moinet
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
Claire D'AVIAU DE TERNAY profile picture
Claire D'AVIAU DE TERNAY
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
manon Rudloff profile picture
manon Rudloff
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
ASM est une agence très efficace pour vendre son bien. J ai eu une très bonne expérience.
Jean-Baptiste Vieil profile picture
Jean-Baptiste Vieil
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
Théo Tapia profile picture
Théo Tapia
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
rim khalil profile picture
rim khalil
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
Claudia Mon Frías profile picture
Claudia Mon Frías
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
Sandra profile picture
Sandra
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Très bonne expérience avec cette agence immobilière ! Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet. C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée. Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable. Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
Kristina Palla profile picture
Kristina Palla

Sélectionnez votre quartier à Colombes (92700)

Faites défiler le carrousel et cliquez sur votre secteur pour accéder aux loyers ANIL au m² et à notre gestion locative dédiée :

Quartier N°1 • Transilien L

Les Vallées – Petite Garenne

Secteur le plus prisé, frontalier de La Garenne-Colombes et Bois-Colombes. Maisons en meulière, écoles réputées et copropriétés de standing.

Loyer médian : 24,50 € à 32,50 €/m²
Découvrir ce quartier →
Cœur Historique • Ligne J (12 min)

Centre-Ville – Saint-Denis – Gare

Rue piétonne Saint-Denis, mairie et Gare de Colombes (Saint-Lazare en 12 min). Forte tension locative sur les studios, T2 et T3 de caractère.

Loyer médian : 23,20 € à 31,50 €/m²
Découvrir ce quartier →
Tramway T2 • La Défense 7 min

Petit-Colombes – Île Marante

Écoquartier Marine, Parc Pierre Lagravère et stations T2 (Victor Basch, Jacqueline Auriol). Plébiscité par les cadres de La Défense.

Loyer médian : 23,00 € à 31,00 €/m²
Découvrir ce quartier →
Pavillonnaire • Coulée Verte

Agent Sarre – Plateau

Tissu résidentiel calme de maisons familiales avec jardin et résidences à taille humaine entre le Centre et Bois-Colombes.

Loyer médian : 22,50 € à 29,50 €/m²
Découvrir ce quartier →
Gare du Stade • Héritage JO

Europe – Stade Yves-du-Manoir

Nouvel Arc Sportif rénové, Gare du Stade (Ligne J) et programmes neufs offrant d'excellents rendements locatifs.

Loyer médian : 20,80 € à 28,40 €/m²
Découvrir ce quartier →
Pôle AP-HP • Louis-Mourier

Grèves – Hôpital Louis-Mourier

Demande locative permanente de médecins, internes et personnels hospitaliers pour les studios meublés, T2 et colocations.

Loyer médian : 20,50 € à 28,20 €/m²
Découvrir ce quartier →
Tramway T1 • Haut Rendement

Fossés-Jean – Quatre-Routes

Secteur dynamique en limite d'Asnières et Bois-Colombes, transformé par l'arrivée du Tramway T1 et prisé des investisseurs LMNP.

Loyer médian : 20,20 € à 28,00 €/m²
Découvrir ce quartier →

Pourquoi la gestion locative à Colombes dépend étroitement de votre quartier ?

En tant que propriétaire bailleur à Colombes, connaître les spécificités de votre quartier est indispensable pour fixer le bon loyer à Colombes et respecter la réglementation municipale.

Accès direct à nos 7 guides quartiers :

01

Cartographie du Permis de Louer

L'Autorisation Préalable de Mise en Location (APML) s'applique sur des rues précises du Centre-Ville, de Gambetta, du Petit-Colombes et des Quatre-Routes. Nous gérons 100 % du dossier en mairie.

03

Valorisation au m² Rue par Rue

Un bien situé au sud de la voie ferrée ou à moins de 500 mètres d'une gare Transilien J/L bénéficie d'une surcote locative que nos experts intègrent dans votre étude.

02

Ciblage Sociologique par Gare / Tram

Cadres de La Défense sur l'axe du Tramway T2, familles parisiennes aux Vallées et à l'Agent Sarre, praticiens hospitaliers près de Louis-Mourier : nous adaptons le bail à la demande.

04

Proximité Immédiate depuis Courbevoie

Notre équipe intervient en moins de 10 minutes dans les 7 quartiers de Colombes pour les visites, états des lieux et suivis de travaux.

Comparatif des 7 quartiers de Colombes : où investir et comment louer ?

Les quartiers patrimoniaux à forte valeur locative (Sud & Centre)

Les secteurs Les Vallées – Petite Garenne, Agent Sarre – Plateau, Centre-Ville Saint-Denis et Île Marante affichent les loyers au m² les plus élevés de Colombes (jusqu’à 32,50 €/m² pour les studios meublés et 28,50 €/m² pour les meulières). Ils offrent une sécurité patrimoniale maximale et un turn-over très faible.
 

Les quartiers à haut rendement locatif et forte plus-value (Nord & Est)

Les quartiers Stade – Europe, Grèves – Louis-Mourier et Fossés-Jean – Quatre-Routes bénéficient d’un prix d’acquisition au m² plus accessible tout en profitant d’une demande locative soutenue (Tramway T1, Gare du Stade, Hôpital AP-HP), générant des rendements bruts de 5,5 % à 6,5 % en LMNP.

Tableau comparatif des loyers ANIL dans les 7 quartiers de Colombes
Baromètre 2026 Hors Charges (€/m²) & Spécificités locales

Quartier de Colombes (92700) Transports principaux Loyer Studio/T2 (€/m² HC) Loyer T3/T4 & Maison (€/m² HC) Guide Quartier
Les Vallées – Petite Garenne Ligne L (Les Vallées / La Garenne) 26,50 € à 32,50 €/m² 23,50 € à 28,50 €/m² Voir le guide →
Centre-Ville – Saint-Denis – Gare Ligne J (Gare de Colombes 12 min) 25,40 € à 31,50 €/m² 22,80 € à 27,00 €/m² Voir le guide →
Petit-Colombes – Île Marante Tramway T2 (Victor Basch / Lagravère) 25,00 € à 31,00 €/m² 22,50 € à 26,50 €/m² Voir le guide →
Agent Sarre – Plateau Gare Colombes / Bus / Coulée Verte 24,20 € à 29,50 €/m² 21,80 € à 27,20 €/m² Voir le guide →
Europe – Stade Yves-du-Manoir Ligne J (Gare du Stade) & Tram T1 22,80 € à 28,40 €/m² 20,20 € à 24,20 €/m² Voir le guide →
Grèves – Hôpital Louis-Mourier Pôle AP-HP / Bus vers T2 & Ligne J 22,50 € à 28,20 €/m² 19,80 € à 23,80 €/m² Voir le guide →
Fossés-Jean – Quatre-Routes Tramway T1 / Gare du Stade / Asnières 22,40 € à 28,00 €/m² 19,60 € à 23,50 €/m² Voir le guide →
Confier la gestion locative à Courbevoie à une agence immobilière expert du secteur

Une équipe dédiée à chaque quartier de Colombes (92700)

Quel que soit votre secteur à Colombes, ASM Immobilier sécurise vos loyers : ✔ Connaissance rue par rue des 7 quartiers ✔ Prise en charge complète du Permis de louer ✔ Garantie des Loyers Impayés (GLI) sans franchise ✔ Honoraires 100 % déductibles de vos revenus fonciers

Nos biens gérés et loués dans les différents quartiers de Colombes

Découvrez nos références locales

FAQ

Questions fréquentes sur les quartiers de Colombes (92700)

Les quartiers Les Vallées – Petite Garenne, Agent Sarre – Plateau et le Centre-Ville (rue Saint-Denis) sont les plus prisés par les familles et cadres supérieurs grâce à leurs maisons en meulière, la carte scolaire réputée et la liaison en 10 à 12 minutes vers Paris Saint-Lazare (Lignes L et J).

L’Autorisation Préalable de Mise en Location (Permis de louer) concerne des périmètres ciblés d’habitat ancien (avant 1949) situés notamment autour du boulevard Gambetta / Centre-Ville, d’une partie du Petit-Colombes et du secteur des Quatre-Routes / Fossés-Jean. ASM Immobilier vérifie systématiquement votre adresse et gère la démarche en mairie.

Pour un investissement de rendement (studio, T2 en LMNP ou colocation meublée), les secteurs Petit-Colombes (Tramway T2), Stade Yves-du-Manoir, Grèves – Hôpital Louis-Mourier et Quatre-Routes (Tramway T1) permettent d’atteindre 5,5 % à 6,5 % de rentabilité brute avec une demande locative permanente.

Confier la gestion locative de mon bien dans mon quartier à Colombes.