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Loyer Appartement à Colombes (92700) : Barème au m² & Estimation 2026

Fixez le loyer optimal de votre appartement (du studio t1 au t5+) avec ASM Immobilier

Type de bien

Vous êtes propriétaire d’un Appartement (du Studio T1 au T5+) à Colombes (92700) (15 à 120 m²) et vous souhaitez connaître son loyer de marché exact en 2026 ?
Sur la commune de Colombes (zone tendue des Hauts-de-Seine, hors plafonnement préfectoral expérimental), le loyer d’un appartement oscille en moyenne entre 20,5 € à 26,5 € / m² en location vide et 23,0 € à 29,5 € / m² en location meublée, soit un budget mensuel compris entre 650 € à 2 650 € / mois CC selon le quartier (rue Saint-Denis, avenue Henri Barbusse aux Vallées, boulevard Charles de Gaulle et rue du Bournard).

Située à 6 minutes, à Courbevoie, notre agence ASM Immobilier calibre votre loyer au m² et sécurise vos revenus via notre gestion locative à Colombes.

Excellente note
Basée sur 138 avis
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Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de 4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
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Eliaz Moinet
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Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
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Claire D'AVIAU DE TERNAY
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Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
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manon Rudloff
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ASM est une agence très efficace pour vendre son bien. J ai eu une très bonne expérience.
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Jean-Baptiste Vieil
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Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
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Théo Tapia
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Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
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rim khalil
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Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
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Claudia Mon Frías
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Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
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Sandra
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Très bonne expérience avec cette agence immobilière ! Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet. C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée. Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable. Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
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Kristina Palla

Comment déterminer le loyer de votre Appartement à Colombes ?

Pour votre appartement (du studio t1 au t5+) à Colombes, nous croisons les références de relocations récentes avec les atouts propres à votre bien.

Maillage complet Colombes (92700) :

01

1. Micro-localisation & Gares (J, L, T2)

À moins de 8 minutes à pied des gares (Colombes Ligne J, Les Vallées Ligne L ou Tramway T2), votre appartement bénéficie d'une surcote de 8 % à 12 %.

03

3. Audit DPE & Conformité APML

Vérification systématique du périmètre APML (Permis de louer) sur les secteurs Gare du Stade, Grèves, Fossés-Jean et Petit-Colombes avant toute mise en location.

02

2. Calibration Surface (15 à 120 m²)

Loyer nu observé de 20,5 € à 26,5 € / m² et meublé de 23,0 € à 29,5 € / m², soit 650 € à 2 650 € / mois CC selon l'étage, l'extérieur et le stationnement.

04

4. Sélection Locataires & GLI 100 %

Ciblage prioritaire : Jeunes actifs de La Défense, couples en CDI et familles recherchant la proximité Transilien Ligne J / Ligne L ou Tramway T2. Revenus ≥ 3x le loyer et Garantie Loyers Impayés sans franchise.

Optimiser le loyer de votre Appartement à Colombes : Nu, Meublé & DPE

Location vide ou meublée LMNP pour un appartement à Colombes ?

Pour un appartement (du studio t1 au t5+) situé autour de rue Saint-Denis, avenue Henri Barbusse aux Vallées, boulevard Charles de Gaulle et rue du Bournard, nos conseillers simulent l’écart de rentabilité nette entre le bail nu (3 ans) et le bail meublé LMNP au réel (amortissement comptable et loyer majoré de +10 % à +15 %).

Performance énergétique (DPE) & valorisation patrimoniale

Optimisation énergétique des appartements en copropriété années 1930 à 1970 (fenêtres double vitrage, VMC, radiateurs à inertie) pour sécuriser l’étiquette C ou D.

Sécurité totale avec ASM Immobilier (91 avenue Marceau, Courbevoie)

Déléguez la mise en location et la gestion locative à Colombes : honoraires 100 % déductibles de vos revenus fonciers et versement mensuel des loyers à date fixe.

Grille des loyers pour un Appartement à Colombes — Barème ANIL 2026

Comparatif location nue, meublée et budget mensuel par quartier à Colombes (92700)

Secteur / Configuration (Appartement) Loyer / Prix Nu Loyer / Prix Meublé Budget Mensuel CC Profil Locataire Cible
Studio / T1 (18 - 30 m²)25,0 € - 27,5 € / m²27,0 € - 29,5 € / m²650 € - 890 €Jeunes cadres / Étudiants
2 Pièces - T2 (38 - 48 m²)22,5 € - 24,8 € / m²24,5 € - 26,8 € / m²920 € - 1 260 €Actifs CDI / Couples
3 Pièces - T3 (58 - 70 m²)21,0 € - 23,2 € / m²22,8 € - 25,0 € / m²1 290 € - 1 690 €Couples avec 1 enfant
4 Pièces - T4 (78 - 92 m²)20,0 € - 22,2 € / m²21,5 € - 23,8 € / m²1 650 € - 2 190 €Familles cadres (2 enfants)
5 Pièces - T5+ (98 - 125 m²)19,5 € - 21,8 € / m²21,0 € - 23,2 € / m²2 100 € - 2 850 €Grandes familles / Expatriés
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Nos biens gérés et loués à Colombes (Appartement)

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FAQ

Questions fréquentes : Loyer Appartement Colombes (92700)

En 2026, un appartement (du studio t1 au t5+) à Colombes (15 à 120 m²) se loue entre 20,5 € à 26,5 € / m² en location vide et 23,0 € à 29,5 € / m² en location meublée, ce qui représente un budget mensuel compris entre 650 € à 2 650 € / mois CC selon le quartier.

La demande pour ce type de bien est particulièrement soutenue auprès de : Jeunes actifs de La Défense, couples en CDI et familles recherchant la proximité Transilien Ligne J / Ligne L ou Tramway T2. ASM Immobilier vérifie systématiquement la stabilité professionnelle (CDI confirmé) et un taux d’effort inférieur à 33 %.

Vérification systématique du périmètre APML (Permis de louer) sur les secteurs Gare du Stade, Grèves, Fossés-Jean et Petit-Colombes avant toute mise en location.

Contactez notre agence située au 91 avenue Marceau à Courbevoie (01 47 88 52 76). Nous réalisons la visite d’estimation à Colombes sous 24h, constituons le dossier de diagnostics et assurons une gestion locative intégrale avec GLI sans franchise.

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