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Loyer à Courbevoie (92400) : Barème au m² par Quartier & Estimation 2026
Optimisez le loyer de votre appartement ou maison avec ASM Immobilier (91 avenue Marceau)

Name: ASM immobilier
Price range: $$

Vous êtes propriétaire bailleur à Courbevoie (92400) et vous souhaitez connaître le loyer au m² exact de votre bien en 2026 ?
Située aux portes immédiates du quartier d’affaires de La Défense et reliée à Paris Saint-Lazare en 8 à 10 minutes (Lignes L, RER A, RER E, Métro Ligne 1 et Tramway T2), la commune de Courbevoie affiche une tension locative exceptionnelle, avec des loyers compris entre 25,5 € et 35,5 € / m² hors charges selon la typologie et le quartier (Bécon-les-Bruyères, Faubourg de l’Arche, Marceau – République, Cœur de Ville, Gambetta ou Charras).

Implantée au 91 avenue Marceau à Courbevoie, notre agence ASM Immobilier détermine la valeur locative optimale de votre bien et garantit 100 % de vos loyers.

      Excellente note  
 Basée sur 138 avis 
    
  
 
 
      Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de
4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
     
   Eliaz Moinet 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
     
   Claire D'AVIAU DE TERNAY 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
     
   manon Rudloff 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. ASM est une agence très efficace pour vendre son bien.
J ai eu une très bonne expérience.
     
   Jean-Baptiste Vieil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
     
   Théo Tapia 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
     
   rim khalil 
 
 
 
 
 
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   Claudia Mon Frías 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
     
   Sandra 
 
 
 
 
 
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Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet.
C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée.

Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable.

Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
     
   Kristina Palla

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Synthèse Appartements

Appartement à Courbevoie (T1 au T5+)

Barème complet des appartements nus et meublés par quartier (Bécon, Faubourg de l'Arche, Marceau, Cœur de Ville).

Moyenne ANIL : 25,0 € à 35,0 € / m²

Voir le barème Appartement →

14 à 32 m² • Rendement maximal

Studio & T1 à Courbevoie

Jeunes cadres de La Défense, consultants & mobilité. Très forte demande en meublé LMNP.

Loyer CC : 780 € à 1 080 € / mois

Voir Studio / T1 →

35 à 50 m² • N°1 des recherches

Appartement 2 Pièces (T2)

45 % de la demande locative à Courbevoie : cadres en CDI et jeunes couples bi-actifs.

Loyer CC : 1 120 € à 1 520 € / mois

Voir le 2 pièces (T2) →

55 à 72 m² • Couples & Télétravail

Appartement 3 Pièces (T3)

Couples cadres et petites familles recherchant balcon, parking et proximité Ligne L / La Défense.

Loyer CC : 1 580 € à 2 090 € / mois

Voir le 3 pièces (T3) →

75 à 95 m² • Familles CSP+

Appartement 4 Pièces (T4)

3 chambres : forte stabilité locative sur Bécon-les-Bruyères, Faubourg de l'Arche et Marceau.

Loyer CC : 2 050 € à 2 690 € / mois

Voir le 4 pièces (T4) →

95 à 135 m²+ • Biens d'exception

Appartement 5 Pièces (T5+)

Grands appartements familiaux, derniers étages avec terrasse ou baux sociétés expatriés.

Loyer CC : 2 600 € à 3 550 € / mois

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90 à 190 m² • Rareté absolue

Maison à Courbevoie

Maisons de ville et meulières avec jardin à Bécon-les-Bruyères, Marceau et République.

Loyer HC : 2 800 € à 4 500 € / mois

Voir Maison individuelle →

Comment est fixé le loyer d'un logement à Courbevoie (92400) ?

Contrairement à Paris ou aux communes de Plaine Commune, Courbevoie n’est pas soumise au plafonnement préfectoral expérimental des loyers à la mise en location initiale, tout en relevant de la zone tendue (décret d’évolution IRL entre deux locataires).

Maillage complet Courbevoie (92400) — Siège ASM Immobilier (91 avenue Marceau) :

1. Proximité La Défense, Ligne L & M1

Un bien situé à moins de 7 minutes de la Gare de Bécon, de la Gare de Courbevoie ou de l'Esplanade de La Défense bénéficie d'une surcote de 8 % à 14 %.

3. Prestations : Parking, Terrasse & DPE

Dans les résidences du Faubourg de l'Arche ou de Bécon, un balcon/terrasse, un parking en sous-sol et un DPE A, B ou C valorisent fortement le loyer mensuel.

2. Majoration Location Meublée LMNP

Très prisé par les cadres et consultants de La Défense, le bail meublé permet de majorer le loyer de +10 % à +15 % tout en optimisant votre fiscalité.

4. Solvabilité Cadres & GLI Sans Franchise

Sélection rigoureuse parmi notre fichier de cadres en CDI (revenus > 3,2x le loyer) et Garantie Loyers Impayés à 100 % dès le 1er jour.

Pourquoi confier l'estimation et le suivi de votre loyer à ASM Immobilier Courbevoie ?

Une connaissance chirurgicale de chaque rue de Courbevoie

Depuis notre siège du 91 avenue Marceau (92400 Courbevoie), nous gérons des centaines de lots sur l’ensemble de la commune : de la rue de Bezons à l’avenue Léonard de Vinci en passant par l’avenue Pasteur et le boulevard Saint-Denis.

Zéro vacance locative et indexation annuelle IRL automatique

Un loyer surévalué de 10 % entraîne 1 à 2 mois de vacance. Nous calibrons le loyer au prix d’équilibre optimal pour louer dès la 1ère semaine et appliquons chaque année la révision légale de l’IRL.

Barème des loyers au m² à Courbevoie en 2026 (Données ANIL & ASM)
Comparatif par quartier entre location vide, location meublée et budget mensuel

Quartier à Courbevoie (92400)	Loyer Nu (m²)	Loyer Meublé (m²)	Budget T2 (42 m²)	Profil Locataire Dominant
Bécon-les-Bruyères (Ligne L)	26,5 € - 32,0 € / m²	29,0 € - 36,0 € / m²	1 220 € - 1 510 €	Cadres dirigeants / Familles
Faubourg de l'Arche (La Défense)	26,0 € - 31,5 € / m²	28,5 € - 35,0 € / m²	1 190 € - 1 470 €	Cadres La Défense / Expatriés
Marceau – République (Siège ASM)	25,0 € - 30,0 € / m²	27,5 € - 33,5 € / m²	1 150 € - 1 400 €	Jeunes couples CDI / Familles
Cœur de Ville – Mairie – Gare	25,5 € - 30,8 € / m²	28,0 € - 34,0 € / m²	1 170 € - 1 430 €	Actifs Saint-Lazare & Défense
Gambetta – Front de Seine (M1)	26,2 € - 31,8 € / m²	28,8 € - 35,5 € / m²	1 210 € - 1 490 €	Cadres supérieurs Ligne 1
Charras – Parc Freudenstadt	24,0 € - 28,8 € / m²	26,0 € - 31,8 € / m²	1 090 € - 1 330 €	Jeunes actifs CDI / Colocation

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Nos biens gérés et loués à Courbevoie (92400)

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FAQ

Questions fréquentes sur les loyers à Courbevoie (92400)

Quel est le loyer moyen au m² à Courbevoie en 2026 ?

En 2026, le loyer moyen à Courbevoie (92400) s’établit entre 25,5 € et 31,5 € / m² en location vide et entre 28,0 € et 36,0 € / m² en location meublée, avec une prime pour les studios/T2 et les quartiers Bécon-les-Bruyères, Faubourg de l’Arche et Gambetta.

L'encadrement des loyers au m² s'applique-t-il à Courbevoie ?

Courbevoie fait partie de la zone tendue (encadrement de la hausse du loyer entre deux locataires selon l’IRL, sauf travaux), mais n’est pas soumise au plafonnement préfectoral au m² avec loyer de référence majoré lors d’une première mise en location.

Quel est le loyer d'un 2 pièces (T2) à Courbevoie ?

Un appartement 2 pièces (T2) de 40 à 45 m² à Courbevoie se loue entre 1 120 € et 1 520 € par mois charges comprises selon le quartier, l’étage et la présence d’un balcon ou d’un parking.

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