Appartement de 133 m² en rez-de-chaussée – Grand standing – Fort potentiel
Dans un immeuble haussmannien de très bon standing avec gardien, situé dans le quartier prestigieux du Faubourg-du-Roule, à proximité immédiate du Faubourg Saint-Honoré, ce bien rare de 133 m² situé au rez-de-chaussée bénéficie d’un environnement calme et recherché.

Actuellement utilisé en bureaux à usage de profession libérale (usage autorisé par le règlement de copropriété), cet espace offre un fort potentiel de transformation en un appartement familial ou en cabinet de standing.

Caractéristiques du bien :
Surface : 133,16 m² au sol / 130,66 m² loi Carrez

Configuration actuelle : 4 grandes pièces avec dégagements, placards, WC, cuisine et débarras

Possibilité d’aménager : un grand séjour avec cuisine séparée, trois chambres, deux salles d’eau et rangements

Belle hauteur sous plafond, moulures, parquet point de Hongrie, cheminées

Entrée indépendante possible

Accessibilité PMR

Prestations :
Chauffage individuel au gaz

Eau chaude par chaudière individuelle

Fibre optique, alarme incendie

Immeuble sécurisé avec interphone, porte blindée, vidéophone, gardien

Fenêtres en PVC double vitrage

Localisation :
Situé à proximité immédiate des commerces de luxe du Faubourg Saint-Honoré, des restaurants réputés et des transports en commun.
Station de métro Saint-Philippe du Roule (ligne 9) à 3 minutes à pied.
Environnement commerçant et résidentiel de grand standing.

Informations réglementaires :
Charges de copropriété : 4 248 € / an

DPE : Classe D / GES : Classe D

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 953 € et 2 644 € par an (réf. 2021)

Ce bien rare au cœur du 8ème arrondissement allie le charme de l’ancien à la flexibilité d’aménagement, dans l’un des secteurs les plus convoités de Paris.

Dossier complet, plans d’aménagement et visites sur demande.