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Étude locative 5 Pièces (T5+) à Colombes (92700) : Avis de Valeur & Rentabilité
Audit sur-mesure de votre appartement 5 pièces et + (t5 / f5 – 4 chambres) par ASM Immobilier

Name: ASM immobilier
Price range: $$

Avant de mettre en location ou d’acheter un Appartement 5 Pièces et + (T5 / F5 – 4 chambres) à Colombes (92700), réaliser une étude locative précise est indispensable pour sécuriser votre rendement et éviter toute vacance locative.
Pour une surface de 95 à 135 m², la demande locative à Colombes est portée par : Familles nombreuses à hauts revenus, cadres dirigeants mutés en Île-de-France (baux sociétés / mobilité) ou colocation haut de gamme de 4 jeunes actifs, particulièrement autour des axes avenue Henri Barbusse, rue Saint-Denis, derniers étages avec terrasse du Centre-Ville et résidences neuves du Village Olympique.

Les experts d’ASM Immobilier Colombes vous délivrent sous 24h un avis de valeur locative complet croisant les données ANIL 2026 (2 100 € à 2 850 € / mois CC), la fiscalité et la conformité technique.

      Excellente note  
 Basée sur 138 avis 
    
  
 
 
      Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de
4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
     
   Eliaz Moinet 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
     
   Claire D'AVIAU DE TERNAY 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
     
   manon Rudloff 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. ASM est une agence très efficace pour vendre son bien.
J ai eu une très bonne expérience.
     
   Jean-Baptiste Vieil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
     
   Théo Tapia 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
     
   rim khalil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
     
   Claudia Mon Frías 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
     
   Sandra 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience avec cette agence immobilière !

Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet.
C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée.

Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable.

Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
     
   Kristina Palla

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Faites défiler et cliquez sur votre type de logement pour consulter l'étude locative détaillé :

Synthèse Appartements

Appartement à Colombes (T1 au T5+)

Barème complet des appartements nus et meublés par quartier (Centre, Les Vallées, T2).

Moyenne ANIL : 21,5 € à 28,5 € / m²

Voir le barème Appartement →

14 à 32 m² • Forte rentabilité

Studio & T1 à Colombes

Jeunes actifs La Défense, étudiants & mobilité. Valorisation maximale en meublé LMNP.

Loyer CC : 650 € à 890 € / mois

Voir Studio / T1 →

35 à 50 m² • N°1 de la demande

Appartement 2 Pièces (T2)

42 % des recherches locatives à Colombes : cadres seuls et jeunes couples en CDI.

Loyer CC : 920 € à 1 260 € / mois

Voir le 2 pièces (T2) →

55 à 72 m² • Stabilité longue

Appartement 3 Pièces (T3)

Couples avec enfant et télétravailleurs recherchant balcon, parking et proximité Gares.

Loyer CC : 1 290 € à 1 690 € / mois

Voir le 3 pièces (T3) →

75 à 95 m² • Familles cadres

Appartement 4 Pièces (T4)

3 chambres : très forte rétention locative (4 à 6 ans) sur Les Vallées, Centre et Europe.

Loyer CC : 1 650 € à 2 190 € / mois

Voir le 4 pièces (T4) →

95 à 130 m²+ • Offre rare

Appartement 5 Pièces (T5+)

Grands appartements familiaux, duplex dernier étage ou colocation encadrée haut de gamme.

Loyer CC : 2 100 € à 2 850 € / mois

Voir le 5 pièces (T5+) →

85 à 180 m² • Jardin & Meulière

Maison à Colombes

Maisons en meulière aux Vallées, pavillons avec jardin au Plateau, Petite Garenne et Île Marante.

Loyer HC : 2 150 € à 3 600 € / mois

Voir Maison individuelle →

Les 4 piliers de notre étude locative pour votre 5 Pièces (T5+) à Colombes

Pour votre appartement 5 pièces et + (t5 / f5 – 4 chambres) à Colombes, nous croisons les références de relocations récentes avec les atouts propres à votre bien.

Maillage complet Colombes (92700) :

1. Micro-localisation & Gares (J, L, T2)

À moins de 8 minutes à pied des gares (Colombes Ligne J, Les Vallées Ligne L ou Tramway T2), votre 5 pièces (t5+) bénéficie d'une surcote de 8 % à 12 %.

3. Audit DPE & Conformité APML

En cas de colocation de 4 chambres dans un T5 à Colombes, ASM Immobilier vérifie la règle spécifique du Permis de louer et rédige un bail unique avec clause de solidarité.

2. Calibration Surface (95 à 135 m²)

Loyer nu observé de 19,5 € à 21,8 € / m² et meublé de 21,0 € à 23,2 € / m², soit 2 100 € à 2 850 € / mois CC selon l'étage, l'extérieur et le stationnement.

4. Sélection Locataires & GLI 100 %

Ciblage prioritaire : Familles nombreuses à hauts revenus, cadres dirigeants mutés en Île-de-France (baux sociétés / mobilité) ou colocation haut de gamme de 4 jeunes actifs. Revenus ≥ 3x le loyer et Garantie Loyers Impayés sans franchise.

Rentabilité, Permis de louer & solvabilité pour un 5 Pièces (T5+) à Colombes

Location vide ou meublée LMNP pour un 5 pièces (t5+) à Colombes ?

Pour un appartement 5 pièces et + (t5 / f5 – 4 chambres) situé autour de avenue Henri Barbusse, rue Saint-Denis, derniers étages avec terrasse du Centre-Ville et résidences neuves du Village Olympique, nos conseillers simulent l’écart de rentabilité nette entre le bail nu (3 ans) et le bail meublé LMNP au réel (amortissement comptable et loyer majoré de +10 % à +15 %).

Performance énergétique (DPE) & valorisation patrimoniale

Sur les superficies > 100 m², nous arbitrons entre location familiale nue et colocation meublée pour maximiser le rendement net de 15 % à 22 %.

Sécurité totale avec ASM Immobilier (91 avenue Marceau, Courbevoie)

Déléguez la mise en location et la gestion locative à Colombes : honoraires 100 % déductibles de vos revenus fonciers et versement mensuel des loyers à date fixe.

Synthèse de l'étude de marché : 5 Pièces (T5+) à Colombes (2026)
Données Observatoire ANIL et baux signés par ASM Immobilier à Colombes (92700)

Secteur / Configuration (5 Pièces (T5+))	Loyer / Prix Nu	Loyer / Prix Meublé	Budget Mensuel CC	Profil Locataire Cible
Les Vallées / Petite Garenne (108 m²)	21,2 € / m²	22,8 € / m²	2 350 € - 2 620 €	Familles cadres / Expatriés
Centre-Ville / Gare (105 m²)	20,5 € / m²	22,0 € / m²	2 220 € - 2 480 €	Familles 3 enfants
Duplex dernier étage + terrasse (120 m²)	21,8 € / m²	23,5 € / m²	2 650 € - 2 920 €	Cadres dirigeants
Colocation 4 chambres meublée (100 m²)	—	24,5 € / m²	2 450 € - 2 600 €	4 Jeunes cadres CDI
Agent Sarre / Europe (98 m²)	19,5 € / m²	21,2 € / m²	1 980 € - 2 180 €	Grandes familles

Estimer & Gérer votre 5 Pièces (T5+) à Colombes

Obtenez sous 24h l'estimation locative exacte de votre 5 pièces (t5+) à Colombes (92700) avec ASM Immobilier.

Nos biens gérés et loués à Colombes (5 Pièces (T5+))

Découvrez les biens accompagnés par notre agence ASM Immobilier sur Colombes (92700) et les Hauts-de-Seine

Déjà loué Exclusivité

1 400€ / mois C.C

A louer – 2 pièces meublé avec balcon et parking – Courbevoie Rue de Colombes

Courbevoie

Pièces: 2
39 m²
Une baignoire: 1
Appartement

Déjà loué Déjà loué

1 312€ / mois C.C

T2 meublé 48 m2 standing avec balcon et parking

Courbevoie

Pièces: 2
Une baignoire: 1
Appartement

Déjà loué Déjà loué

2 050€ / mois C.C

Appartement 4 pièces meublé 91 m2 3ème étage sans ascenseur Courbevoie

Courbevoie

Pièces: 4
93 m²
Thermes: 2
Appartement

Déjà loué Déjà loué

1 100€ / mois C.C

A Louer 2 pièces 41 m2 – Courbevoie

Courbevoie

Pièces: 2
41,57 m²
Une baignoire: 1
Appartement

A vendre Exclusivité

A VENDRE – 4 PIECES DERNIER ETAGE – DOUBLE PARKING ET CAVE – AV DU PARC COURBEVOIE

748 800€ F.A.I

Appartement

Pièces: 4
102,5 m²
Thermes: 2

A louer Exclusivité

A LOUER – 3 P NON MEUBLE – QUARTIER MARCEAU

1 650€ / mois C.C

Appartement

Pièces: 3
69,83 m²
Une baignoire: 1

A vendre

COURBEVOIE – 75 M² EN ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE, VUE PANORAMIQUE & TOUR EIFFEL

630 000€ F.A.I

Appartement

Pièces: 3
75,59 m²
Une baignoire: 1

A louer

T2 meublé 27 m2 Courbevoie Hotel de Ville

1 010€ / mois C.C

Appartement

Pièces: 2
26,78 m²
Une baignoire: 1

FAQ

Questions fréquentes : Étude locative 5 Pièces (T5+) Colombes (92700)

Quel est le loyer moyen d'un 5 pièces (t5+) à Colombes (92700) en 2026 ?

En 2026, un appartement 5 pièces et + (t5 / f5 – 4 chambres) à Colombes (95 à 135 m²) se loue entre 19,5 € à 21,8 € / m² en location vide et 21,0 € à 23,2 € / m² en location meublée, ce qui représente un budget mensuel compris entre 2 100 € à 2 850 € / mois CC selon le quartier.

Quel profil de locataire recherche un 5 pièces (t5+) à Colombes ?

La demande pour ce type de bien est particulièrement soutenue auprès de : Familles nombreuses à hauts revenus, cadres dirigeants mutés en Île-de-France (baux sociétés / mobilité) ou colocation haut de gamme de 4 jeunes actifs. ASM Immobilier vérifie systématiquement la stabilité professionnelle (CDI confirmé) et un taux d’effort inférieur à 33 %.

Faut-il le Permis de louer (APML) pour un 5 pièces (t5+) à Colombes ?

En cas de colocation de 4 chambres dans un T5 à Colombes, ASM Immobilier vérifie la règle spécifique du Permis de louer et rédige un bail unique avec clause de solidarité.

Comment confier la location et la gestion de mon 5 pièces (t5+) à ASM Immobilier ?

Contactez notre agence située au 91 avenue Marceau à Courbevoie (01 47 88 52 76). Nous réalisons la visite d’estimation à Colombes sous 24h, constituons le dossier de diagnostics et assurons une gestion locative intégrale avec GLI sans franchise.

Les actualités pour les proprétaires bailleurs

Pour rester informé sur la législation et les mutations du marché locatif

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Appartement à Colombes (T1 au T5+)

Studio & T1 à Colombes

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Appartement 5 Pièces (T5+)

Maison à Colombes

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