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Étude locative Maison à Colombes (92700) : Avis de Valeur & Rentabilité

Audit sur-mesure de votre maison individuelle, meulière & pavillon avec jardin par ASM Immobilier

Type de bien

Avant de mettre en location ou d’acheter un Maison Individuelle, Meulière & Pavillon avec Jardin à Colombes (92700), réaliser une étude locative précise est indispensable pour sécuriser votre rendement et éviter toute vacance locative.
Pour une surface de 85 à 180 m², la demande locative à Colombes est portée par : Familles cadres supérieurs, professions libérales et expatriés recherchant un jardin privatif à 10-12 minutes de Paris Saint-Lazare ou de La Défense, particulièrement autour des axes quartier des Vallées, Petite Garenne, avenue de l’Agent Sarre, Plateau et secteur pavillonnaire de l’Île Marante.

Les experts d’ASM Immobilier Colombes vous délivrent sous 24h un avis de valeur locative complet croisant les données ANIL 2026 (2 150 € à 3 600 € / mois HC), la fiscalité et la conformité technique.

Excellente note
Basée sur 138 avis
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Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de 4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
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Eliaz Moinet
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Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
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Claire D'AVIAU DE TERNAY
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Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
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manon Rudloff
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ASM est une agence très efficace pour vendre son bien. J ai eu une très bonne expérience.
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Jean-Baptiste Vieil
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Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
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Théo Tapia
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Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
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rim khalil
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Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
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Claudia Mon Frías
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Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
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Sandra
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Très bonne expérience avec cette agence immobilière ! Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet. C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée. Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable. Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
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Kristina Palla

Les 4 piliers de notre étude locative pour votre Maison à Colombes

Pour votre maison individuelle, meulière & pavillon avec jardin à Colombes, nous croisons les références de relocations récentes avec les atouts propres à votre bien.

Maillage complet Colombes (92700) :

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1. Micro-localisation & Gares (J, L, T2)

À moins de 8 minutes à pied des gares (Colombes Ligne J, Les Vallées Ligne L ou Tramway T2), votre maison bénéficie d'une surcote de 8 % à 12 %.

03

3. Audit DPE & Conformité APML

Colombes possède l'un des parcs pavillonnaires les plus recherchés du 92 : nous protégeons votre maison (entretien jardin, chaudière, toiture, GLI jusqu'à 100 000 €).

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2. Calibration Surface (85 à 180 m²)

Loyer nu observé de 22,0 € à 25,5 € / m² et meublé de 23,5 € à 27,5 € / m², soit 2 150 € à 3 600 € / mois HC selon l'étage, l'extérieur et le stationnement.

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4. Sélection Locataires & GLI 100 %

Ciblage prioritaire : Familles cadres supérieurs, professions libérales et expatriés recherchant un jardin privatif à 10-12 minutes de Paris Saint-Lazare ou de La Défense. Revenus ≥ 3x le loyer et Garantie Loyers Impayés sans franchise.

Rentabilité, Permis de louer & solvabilité pour un Maison à Colombes

Location vide ou meublée LMNP pour un maison à Colombes ?

Pour un maison individuelle, meulière & pavillon avec jardin situé autour de quartier des Vallées, Petite Garenne, avenue de l’Agent Sarre, Plateau et secteur pavillonnaire de l’Île Marante, nos conseillers simulent l’écart de rentabilité nette entre le bail nu (3 ans) et le bail meublé LMNP au réel (amortissement comptable et loyer majoré de +10 % à +15 %).

Performance énergétique (DPE) & valorisation patrimoniale

Les maisons en pierre meulière des années 1900-1930 bénéficient d’un accompagnement dédié ASM Immobilier (audit DPE, pompe à chaleur, isolation combles) pour valoriser leur cachet sans décote énergétique.

Sécurité totale avec ASM Immobilier (91 avenue Marceau, Courbevoie)

Déléguez la mise en location et la gestion locative à Colombes : honoraires 100 % déductibles de vos revenus fonciers et versement mensuel des loyers à date fixe.

Synthèse de l'étude de marché : Maison à Colombes (2026)

Données Observatoire ANIL et baux signés par ASM Immobilier à Colombes (92700)

Secteur / Configuration (Maison) Loyer / Prix Nu Loyer / Prix Meublé Budget Mensuel CC Profil Locataire Cible
Maison de ville 4 pièces (85 - 95 m²)23,5 € / m²25,2 € / m²2 100 € - 2 390 €Jeunes familles cadres
Meulière familiale 5 pièces (110 - 125 m²)23,0 € / m²24,8 € / m²2 550 € - 2 980 €Familles 2-3 enfants
Grande maison Les Vallées (140 - 165 m²)22,5 € / m²24,5 € / m²3 150 € - 3 650 €Dirigeants / Expatriés
Pavillon avec jardin Île Marante (105 m²)22,2 € / m²23,8 € / m²2 320 € - 2 550 €Cadres La Défense T2
Maison contemporaine rénovée DPE A/B (130 m²)24,5 € / m²26,5 € / m²3 180 € - 3 450 €Baux sociétés / Cadres
Confier la gestion locative à Courbevoie à une agence immobilière expert du secteur

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FAQ

Questions fréquentes : Étude locative Maison Colombes (92700)

En 2026, un maison individuelle, meulière & pavillon avec jardin à Colombes (85 à 180 m²) se loue entre 22,0 € à 25,5 € / m² en location vide et 23,5 € à 27,5 € / m² en location meublée, ce qui représente un budget mensuel compris entre 2 150 € à 3 600 € / mois HC selon le quartier.

La demande pour ce type de bien est particulièrement soutenue auprès de : Familles cadres supérieurs, professions libérales et expatriés recherchant un jardin privatif à 10-12 minutes de Paris Saint-Lazare ou de La Défense. ASM Immobilier vérifie systématiquement la stabilité professionnelle (CDI confirmé) et un taux d’effort inférieur à 33 %.

Colombes possède l’un des parcs pavillonnaires les plus recherchés du 92 : nous protégeons votre maison (entretien jardin, chaudière, toiture, GLI jusqu’à 100 000 €).

Contactez notre agence située au 91 avenue Marceau à Courbevoie (01 47 88 52 76). Nous réalisons la visite d’estimation à Colombes sous 24h, constituons le dossier de diagnostics et assurons une gestion locative intégrale avec GLI sans franchise.

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