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Étude locative 3 Pièces (T3) à Courbevoie (92400) : Avis de Valeur & Rentabilité
Audit sur-mesure de votre appartement 3 pièces (t3 / f3 – 2 chambres) par ASM Immobilier Courbevoie

Name: ASM immobilier
Price range: $$

Vous êtes propriétaire d’un Appartement 3 Pièces (T3 / F3 – 2 chambres) à Courbevoie (92400) (55 à 72 m²) ?
Sur le marché locatif courbevoisien, ce type de bien se loue entre 25,5 € à 29,0 € / m² en location vide et 27,8 € à 32,0 € / m² en location meublée, soit un budget mensuel compris entre 1 580 € à 2 090 € / mois CC selon l’adresse (secteur Parc de Bécon, Faubourg de l’Arche, avenue Pasteur et avenue Marceau).

Notre équipe basée au 91 avenue Marceau à Courbevoie estime votre bien sous 24h et sécurise vos loyers via notre gestion locative à Courbevoie.

      Excellente note  
 Basée sur 138 avis 
    
  
 
 
      Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de
4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
     
   Eliaz Moinet 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
     
   Claire D'AVIAU DE TERNAY 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
     
   manon Rudloff 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. ASM est une agence très efficace pour vendre son bien.
J ai eu une très bonne expérience.
     
   Jean-Baptiste Vieil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
     
   Théo Tapia 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
     
   rim khalil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
     
   Claudia Mon Frías 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
     
   Sandra 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience avec cette agence immobilière !

Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet.
C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée.

Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable.

Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
     
   Kristina Palla

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Synthèse Appartements

Appartement à Courbevoie (T1 au T5+)

Barème complet des appartements nus et meublés par quartier (Bécon, Faubourg de l'Arche, Marceau, Cœur de Ville).

Moyenne ANIL : 25,0 € à 35,0 € / m²

Voir le barème Appartement →

14 à 32 m² • Rendement maximal

Studio & T1 à Courbevoie

Jeunes cadres de La Défense, consultants & mobilité. Très forte demande en meublé LMNP.

Loyer CC : 780 € à 1 080 € / mois

Voir Studio / T1 →

35 à 50 m² • N°1 des recherches

Appartement 2 Pièces (T2)

45 % de la demande locative à Courbevoie : cadres en CDI et jeunes couples bi-actifs.

Loyer CC : 1 120 € à 1 520 € / mois

Voir le 2 pièces (T2) →

55 à 72 m² • Couples & Télétravail

Appartement 3 Pièces (T3)

Couples cadres et petites familles recherchant balcon, parking et proximité Ligne L / La Défense.

Loyer CC : 1 580 € à 2 090 € / mois

Voir le 3 pièces (T3) →

75 à 95 m² • Familles CSP+

Appartement 4 Pièces (T4)

3 chambres : forte stabilité locative sur Bécon-les-Bruyères, Faubourg de l'Arche et Marceau.

Loyer CC : 2 050 € à 2 690 € / mois

Voir le 4 pièces (T4) →

95 à 135 m²+ • Biens d'exception

Appartement 5 Pièces (T5+)

Grands appartements familiaux, derniers étages avec terrasse ou baux sociétés expatriés.

Loyer CC : 2 600 € à 3 550 € / mois

Voir le 5 pièces (T5+) →

90 à 190 m² • Rareté absolue

Maison à Courbevoie

Maisons de ville et meulières avec jardin à Bécon-les-Bruyères, Marceau et République.

Loyer HC : 2 800 € à 4 500 € / mois

Voir Maison individuelle →

Les critères de valorisation de votre 3 Pièces (T3) à Courbevoie

Demande locative ciblée : Couples cadres avec un enfant et couples en télétravail recherchant une 2e chambre bureau, balcon et parking.

Maillage complet Courbevoie (92400) — Siège ASM Immobilier (91 avenue Marceau) :

1. Proximité Gares (Ligne L, RER A, M1, T2)

À moins de 7 minutes des gares de Bécon, Courbevoie ou La Défense, votre 3 pièces (t3) bénéficie d'une surcote immédiate.

3. Arbitrage Nu vs Meublé LMNP

Optimisation fiscale et majoration du loyer au m² pour répondre à la demande des cadres de La Défense.

2. Calibration Surface (55 à 72 m²)

Valeur locative de 25,5 € à 29,0 € / m² (nu) à 27,8 € à 32,0 € / m² (meublé), soit 1 580 € à 2 090 € / mois CC.

4. Sélection Cadres & GLI 100 %

Vérification stricte de la solvabilité (CDI confirmé, revenus > 3,2x le loyer) et Garantie Loyers Impayés sans franchise.

Louer et gérer votre 3 Pièces (T3) à Courbevoie avec ASM Immobilier

Une expertise locale unique autour de secteur Parc de Bécon, Faubourg de l’Arche, avenue Pasteur et avenue Marceau

Nos conseillers connaissent chaque copropriété de Courbevoie et sélectionnent le meilleur profil locataire (Couples cadres avec un enfant et couples en télétravail recherchant une 2e chambre bureau, balcon et parking) en moins de 10 jours.

Synthèse de l'étude de marché : 3 Pièces (T3) à Courbevoie (2026)
Données ANIL et baux signés par ASM Immobilier à Courbevoie (92400)

Secteur / Configuration (3 Pièces (T3))	Loyer / Prix Nu	Loyer / Prix Meublé	Budget Mensuel CC	Profil Locataire Cible
Bécon-les-Bruyères (64 m²)	28,2 € / m²	31,2 € / m²	1 820 € - 2 090 €	Familles cadres Ligne L
Faubourg de l'Arche (65 m²)	27,8 € / m²	30,5 € / m²	1 800 € - 2 050 €	Cadres La Défense
Marceau – République (63 m²)	26,5 € / m²	29,0 € / m²	1 690 € - 1 920 €	Couples + 1 enfant
Gambetta – Front de Seine (66 m²)	28,0 € / m²	30,8 € / m²	1 840 € - 2 080 €	Cadres Métro Ligne 1
Cœur de Ville / Charras (60 m²)	25,5 € / m²	27,8 € / m²	1 580 € - 1 760 €	Jeunes familles CDI

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Nos biens gérés et loués à Courbevoie (3 Pièces (T3))

Découvrez les biens accompagnés par notre agence du 91 avenue Marceau à Courbevoie

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1 312€ / mois C.C

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A Louer 2 pièces 41 m2 – Courbevoie

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Pièces: 2
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Une baignoire: 1
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Déjà loué Déjà loué

2 650€ / mois C.C

Duplex – Refait à neuf – Faubourg de l’arche avec cave, parking et grande terrasse

Courbevoie

Pièces: 5
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Déjà loué Exclusivité

1 400€ / mois C.C

A louer – 2 pièces meublé avec balcon et parking – Courbevoie Rue de Colombes

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A VENDRE – 4 PIECES DERNIER ETAGE – DOUBLE PARKING ET CAVE – AV DU PARC COURBEVOIE

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Thermes: 2

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A LOUER – 3 P NON MEUBLE – QUARTIER MARCEAU

1 650€ / mois C.C

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Pièces: 3
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COURBEVOIE – 75 M² EN ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE, VUE PANORAMIQUE & TOUR EIFFEL

630 000€ F.A.I

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Pièces: 3
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A louer

T2 meublé 27 m2 Courbevoie Hotel de Ville

1 010€ / mois C.C

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26,78 m²
Une baignoire: 1

FAQ

Questions fréquentes : Étude locative 3 Pièces (T3) Courbevoie (92400)

Quel est le loyer moyen d'un 3 pièces (t3) à Courbevoie (92400) en 2026 ?

En 2026, un appartement 3 pièces (t3 / f3 – 2 chambres) à Courbevoie (55 à 72 m²) se loue entre 25,5 € à 29,0 € / m² en location vide et 27,8 € à 32,0 € / m² en location meublée, soit un budget mensuel de 1 580 € à 2 090 € / mois CC.

Qui sont les locataires cibles pour un 3 pièces (t3) à Courbevoie ?

La demande provient essentiellement de : Couples cadres avec un enfant et couples en télétravail recherchant une 2e chambre bureau, balcon et parking.

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