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Étude locative 4 Pièces (T4) à Courbevoie (92400) : Avis de Valeur & Rentabilité
Audit sur-mesure de votre appartement 4 pièces (t4 / f4 – 3 chambres) par ASM Immobilier Courbevoie

Name: ASM immobilier
Price range: $$

Vous êtes propriétaire d’un Appartement 4 Pièces (T4 / F4 – 3 chambres) à Courbevoie (92400) (75 à 95 m²) ?
Sur le marché locatif courbevoisien, ce type de bien se loue entre 24,8 € à 28,2 € / m² en location vide et 26,8 € à 30,8 € / m² en location meublée, soit un budget mensuel compris entre 2 050 € à 2 690 € / mois CC selon l’adresse (boulevard Saint-Denis à Bécon, avenue Marceau, Parc du Millénaire et quai du Président Paul Doumer).

Notre équipe basée au 91 avenue Marceau à Courbevoie estime votre bien sous 24h et sécurise vos loyers via notre gestion locative à Courbevoie.

      Excellente note  
 Basée sur 138 avis 
    
  
 
 
      Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de
4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
     
   Eliaz Moinet 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
     
   Claire D'AVIAU DE TERNAY 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
     
   manon Rudloff 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. ASM est une agence très efficace pour vendre son bien.
J ai eu une très bonne expérience.
     
   Jean-Baptiste Vieil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
     
   Théo Tapia 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
     
   rim khalil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
     
   Claudia Mon Frías 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
     
   Sandra 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience avec cette agence immobilière !

Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet.
C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée.

Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable.

Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
     
   Kristina Palla

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Synthèse Appartements

Appartement à Courbevoie (T1 au T5+)

Barème complet des appartements nus et meublés par quartier (Bécon, Faubourg de l'Arche, Marceau, Cœur de Ville).

Moyenne ANIL : 25,0 € à 35,0 € / m²

Voir le barème Appartement →

14 à 32 m² • Rendement maximal

Studio & T1 à Courbevoie

Jeunes cadres de La Défense, consultants & mobilité. Très forte demande en meublé LMNP.

Loyer CC : 780 € à 1 080 € / mois

Voir Studio / T1 →

35 à 50 m² • N°1 des recherches

Appartement 2 Pièces (T2)

45 % de la demande locative à Courbevoie : cadres en CDI et jeunes couples bi-actifs.

Loyer CC : 1 120 € à 1 520 € / mois

Voir le 2 pièces (T2) →

55 à 72 m² • Couples & Télétravail

Appartement 3 Pièces (T3)

Couples cadres et petites familles recherchant balcon, parking et proximité Ligne L / La Défense.

Loyer CC : 1 580 € à 2 090 € / mois

Voir le 3 pièces (T3) →

75 à 95 m² • Familles CSP+

Appartement 4 Pièces (T4)

3 chambres : forte stabilité locative sur Bécon-les-Bruyères, Faubourg de l'Arche et Marceau.

Loyer CC : 2 050 € à 2 690 € / mois

Voir le 4 pièces (T4) →

95 à 135 m²+ • Biens d'exception

Appartement 5 Pièces (T5+)

Grands appartements familiaux, derniers étages avec terrasse ou baux sociétés expatriés.

Loyer CC : 2 600 € à 3 550 € / mois

Voir le 5 pièces (T5+) →

90 à 190 m² • Rareté absolue

Maison à Courbevoie

Maisons de ville et meulières avec jardin à Bécon-les-Bruyères, Marceau et République.

Loyer HC : 2 800 € à 4 500 € / mois

Voir Maison individuelle →

Les critères de valorisation de votre 4 Pièces (T4) à Courbevoie

Demande locative ciblée : Familles cadres supérieurs avec deux enfants et expatriés en bail société.

Maillage complet Courbevoie (92400) — Siège ASM Immobilier (91 avenue Marceau) :

1. Proximité Gares (Ligne L, RER A, M1, T2)

À moins de 7 minutes des gares de Bécon, Courbevoie ou La Défense, votre 4 pièces (t4) bénéficie d'une surcote immédiate.

3. Arbitrage Nu vs Meublé LMNP

Optimisation fiscale et majoration du loyer au m² pour répondre à la demande des cadres de La Défense.

2. Calibration Surface (75 à 95 m²)

Valeur locative de 24,8 € à 28,2 € / m² (nu) à 26,8 € à 30,8 € / m² (meublé), soit 2 050 € à 2 690 € / mois CC.

4. Sélection Cadres & GLI 100 %

Vérification stricte de la solvabilité (CDI confirmé, revenus > 3,2x le loyer) et Garantie Loyers Impayés sans franchise.

Louer et gérer votre 4 Pièces (T4) à Courbevoie avec ASM Immobilier

Une expertise locale unique autour de boulevard Saint-Denis à Bécon, avenue Marceau, Parc du Millénaire et quai du Président Paul Doumer

Nos conseillers connaissent chaque copropriété de Courbevoie et sélectionnent le meilleur profil locataire (Familles cadres supérieurs avec deux enfants et expatriés en bail société) en moins de 10 jours.

Synthèse de l'étude de marché : 4 Pièces (T4) à Courbevoie (2026)
Données ANIL et baux signés par ASM Immobilier à Courbevoie (92400)

Secteur / Configuration (4 Pièces (T4))	Loyer / Prix Nu	Loyer / Prix Meublé	Budget Mensuel CC	Profil Locataire Cible
Bécon-les-Bruyères (85 m²)	27,5 € / m²	30,0 € / m²	2 350 € - 2 690 €	Familles 2 enfants
Faubourg de l'Arche (86 m²)	27,0 € / m²	29,5 € / m²	2 320 € - 2 620 €	Expatriés / Baux sociétés
Marceau – République (84 m²)	25,8 € / m²	28,2 € / m²	2 180 € - 2 460 €	Familles cadres
Gambetta – Pont de Neuilly (88 m²)	27,2 € / m²	29,8 € / m²	2 390 € - 2 680 €	Dirigeants Ligne 1
Cœur de Ville – Mairie (80 m²)	25,0 € / m²	27,2 € / m²	2 050 € - 2 290 €	Familles Courbevoie

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Nos biens gérés et loués à Courbevoie (4 Pièces (T4))

Découvrez les biens accompagnés par notre agence du 91 avenue Marceau à Courbevoie

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2 650€ / mois C.C

Duplex – Refait à neuf – Faubourg de l’arche avec cave, parking et grande terrasse

Courbevoie

Pièces: 5
110 m²
Thermes: 2
Appartement

Déjà loué Déjà loué

1 795€ / mois C.C

Grand 3 pièces 82 m2 non meublé avec balcon / parking / cave – Courbevoie – rue Molière

Courbevoie

Pièces: 3
82 m²
Une baignoire: 1
Appartement

Déjà loué Exclusivité

1 400€ / mois C.C

A louer – 2 pièces meublé avec balcon et parking – Courbevoie Rue de Colombes

Courbevoie

Pièces: 2
39 m²
Une baignoire: 1
Appartement

Déjà loué Déjà loué

2 050€ / mois C.C

Appartement 4 pièces meublé 91 m2 3ème étage sans ascenseur Courbevoie

Courbevoie

Pièces: 4
93 m²
Thermes: 2
Appartement

A vendre Exclusivité

A VENDRE – 4 PIECES DERNIER ETAGE – DOUBLE PARKING ET CAVE – AV DU PARC COURBEVOIE

748 800€ F.A.I

Appartement

Pièces: 4
102,5 m²
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A louer Exclusivité

A LOUER – 3 P NON MEUBLE – QUARTIER MARCEAU

1 650€ / mois C.C

Appartement

Pièces: 3
69,83 m²
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A vendre

COURBEVOIE – 75 M² EN ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE, VUE PANORAMIQUE & TOUR EIFFEL

630 000€ F.A.I

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Pièces: 3
75,59 m²
Une baignoire: 1

A louer

T2 meublé 27 m2 Courbevoie Hotel de Ville

1 010€ / mois C.C

Appartement

Pièces: 2
26,78 m²
Une baignoire: 1

FAQ

Questions fréquentes : Étude locative 4 Pièces (T4) Courbevoie (92400)

Quel est le loyer moyen d'un 4 pièces (t4) à Courbevoie (92400) en 2026 ?

En 2026, un appartement 4 pièces (t4 / f4 – 3 chambres) à Courbevoie (75 à 95 m²) se loue entre 24,8 € à 28,2 € / m² en location vide et 26,8 € à 30,8 € / m² en location meublée, soit un budget mensuel de 2 050 € à 2 690 € / mois CC.

Qui sont les locataires cibles pour un 4 pièces (t4) à Courbevoie ?

La demande provient essentiellement de : Familles cadres supérieurs avec deux enfants et expatriés en bail société.

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