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Gestion locative & Loyer aux Fossés-Jean et Quatre-Routes à Colombes (92700)
Maîtrisez le Permis de louer et valorisez l’effet Tramway T1 avec ASM Immobilier

Name: ASM immobilier
Price range: $$

Situé à la jonction orientale de Colombes (92700), d’Asnières-sur-Seine et de Bois-Colombes, le quartier Fossés-Jean – Quatre-Routes connaît une requalification urbaine majeure portée par le prolongement du Tramway T1, l’attractivité de son célèbre marché des Quatre-Routes et la proximité de la Gare du Stade (Ligne J) et du métro ligne 13 (Les Agnettes / Les Courtilles).
Prisé des investisseurs pour ses rendements locatifs bruts élevés, ce secteur fait également l’objet d’un encadrement strict via le Permis de louer (APML) sur plusieurs artères anciennes.

ASM Immobilier, votre agence experte basée à Courbevoie, prend en charge 100 % de la conformité administrative et sécurise vos loyers aux Quatre-Routes et aux Fossés-Jean.

      Excellente note  
 Basée sur 138 avis 
    
  
 
 
      Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de
4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
     
   Eliaz Moinet 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
     
   Claire D'AVIAU DE TERNAY 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
     
   manon Rudloff 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. ASM est une agence très efficace pour vendre son bien.
J ai eu une très bonne expérience.
     
   Jean-Baptiste Vieil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
     
   Théo Tapia 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
     
   rim khalil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
     
   Claudia Mon Frías 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
     
   Sandra 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience avec cette agence immobilière !

Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet.
C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée.

Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable.

Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
     
   Kristina Palla

Sélectionnez votre quartier à Colombes (92700)

Faites défiler le carrousel et cliquez sur votre secteur pour accéder aux loyers ANIL au m² et à notre gestion locative dédiée :

Quartier N°1 • Transilien L

Les Vallées – Petite Garenne

Secteur le plus prisé, frontalier de La Garenne-Colombes et Bois-Colombes. Maisons en meulière, écoles réputées et copropriétés de standing.

Loyer médian : 24,50 € à 32,50 €/m²

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Cœur Historique • Ligne J (12 min)

Centre-Ville – Saint-Denis – Gare

Rue piétonne Saint-Denis, mairie et Gare de Colombes (Saint-Lazare en 12 min). Forte tension locative sur les studios, T2 et T3 de caractère.

Loyer médian : 23,20 € à 31,50 €/m²

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Tramway T2 • La Défense 7 min

Petit-Colombes – Île Marante

Écoquartier Marine, Parc Pierre Lagravère et stations T2 (Victor Basch, Jacqueline Auriol). Plébiscité par les cadres de La Défense.

Loyer médian : 23,00 € à 31,00 €/m²

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Pavillonnaire • Coulée Verte

Agent Sarre – Plateau

Tissu résidentiel calme de maisons familiales avec jardin et résidences à taille humaine entre le Centre et Bois-Colombes.

Loyer médian : 22,50 € à 29,50 €/m²

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Gare du Stade • Héritage JO

Europe – Stade Yves-du-Manoir

Nouvel Arc Sportif rénové, Gare du Stade (Ligne J) et programmes neufs offrant d'excellents rendements locatifs.

Loyer médian : 20,80 € à 28,40 €/m²

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Pôle AP-HP • Louis-Mourier

Grèves – Hôpital Louis-Mourier

Demande locative permanente de médecins, internes et personnels hospitaliers pour les studios meublés, T2 et colocations.

Loyer médian : 20,50 € à 28,20 €/m²

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Tramway T1 • Haut Rendement

Fossés-Jean – Quatre-Routes

Secteur dynamique en limite d'Asnières et Bois-Colombes, transformé par l'arrivée du Tramway T1 et prisé des investisseurs LMNP.

Loyer médian : 20,20 € à 28,00 €/m²

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Pourquoi déléguer votre gestion locative aux Quatre-Routes et Fossés-Jean à ASM Immobilier ?

Dans le secteur des Quatre-Routes et des Fossés-Jean, louer sans accompagnement professionnel vous expose à la fois au risque d’amende administrative (Permis de louer) et aux impayés.

Maillage Ascendant : Retour vers Tous les Quartiers de Colombes, le pilier Gestion locative Colombes et Agence immobilière Colombes.
Piliers Colombes : Loyer Colombes, Étude locative Colombes et Prix location Colombes.
Secteurs limitrophes : Stade – Europe, Agent Sarre – Plateau, Asnières-sur-Seine et Bois-Colombes.

Prise en Charge du Permis de Louer (APML)

Le carrefour des Quatre-Routes et l'avenue de Stalingrad comportent des périmètres soumis à Autorisation Préalable de Mise en Location : nous montons et déposons le dossier complet en mairie.

Valorisation de l'Effet Tramway T1 & Métro 13/15

Mise en valeur de l'interconnexion transports (Tram T1, Gare du Stade Ligne J, Métro 13 et future Ligne 15 aux Agnettes) pour attirer les jeunes actifs.

Sélection Drastique & Garantie GLI

Filtrage intransigeant des revenus et garants des candidats locataires, doublé de notre Garantie des Loyers Impayés (GLI) sans franchise dès le 1er euro.

Accompagnement Travaux & DPE

Coordination de nos artisans partenaires pour la remise aux normes décence et énergétique des studios et appartements anciens avant visite municipale.

Quatre-Routes & Fossés-Jean : un pôle d'investissement à fort rendement

Le dynamisme commercial et la nouvelle desserte du Tramway T1

Le carrefour des Quatre-Routes est l’un des pôles commerçants les plus vivants de la boucle nord des Hauts-de-Seine. Sa métamorphose urbaine autour du Tramway T1 reliant Asnières, Gennevilliers et Colombes attire une forte demande de jeunes actifs cherchant une connexion rapide au Métro 13 et à la Ligne J.

Conformité technique et lutte contre l’habitat indigne

Parce que le bâti ancien d’avant 1949 aux Quatre-Routes est scruté par les services d’hygiène de l’EPT Boucle Nord de Seine (Permis de louer obligatoire sur les parcelles ciblées, amende jusqu’à 5 000 €), déléguer votre gestion locative à ASM Immobilier vous garantit une conformité juridique et technique totale.

Barème des loyers ANIL 2026 — Quartier Fossés-Jean & Quatre-Routes
Loyers Hors Charges observés par ASM Immobilier à Colombes

Typologie aux Fossés-Jean / Quatre-Routes	Loyer médian ANIL (€/m² HC)	Fourchette Haute (Rénové / Meublé LMNP)	Loyer mensuel H.C. moyen
Studio / T1 (18-27 m²)	25,20 €/m²	26,50 € à 28,00 €/m²	530 € à 750 € / mois
Appartement T2 (36-45 m²)	22,50 €/m²	23,80 € à 25,00 €/m²	860 € à 1 120 € / mois
Appartement T3 / T4 (58-82 m²)	19,80 €/m²	21,00 € à 22,50 €/m²	1 180 € à 1 820 € / mois
Pavillon / Maison de ville (85-115 m²)	21,50 €/m²	22,50 € à 23,50 €/m²	1 900 € à 2 680 € / mois

Louez en toute sécurité aux Quatre-Routes avec ASM Immobilier

Nous gérons 100 % des contraintes administratives et locatives de votre bien : ✔ Montage et validation du Permis de louer en mairie ✔ Sélection drastique des candidats locataires ✔ Garantie des Loyers Impayés (GLI) sans franchise ✔ Honoraires 100 % déductibles de vos revenus fonciers

Nos biens gérés et loués à Colombes, Asnières et Courbevoie

Découvrez nos références locales

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FAQ

FAQ : Gestion locative aux Fossés-Jean et Quatre-Routes (Colombes)

Le Permis de louer est-il obligatoire dans le quartier des Quatre-Routes à Colombes ?

Oui, une grande partie du secteur des Quatre-Routes et de l’avenue de Stalingrad (pour les immeubles bâtis avant 1949) est soumise à l’Autorisation Préalable de Mise en Location (APML). ASM Immobilier vérifie votre adresse cadastrale, réunit le dossier de diagnostics techniques et dépose la demande en mairie avant chaque relocation.

Quel rendement locatif peut-on obtenir aux Fossés-Jean et Quatre-Routes ?

C’est le secteur de Colombes offrant les rendements bruts les plus élevés, compris entre 5,6 % et 6,8 % en location meublée LMNP (studios, T2 rénovés ou colocation), grâce à des prix d’achat au m² modérés et une forte demande liée au Tramway T1 et à la proximité d’Asnières.

Comment garantir le paiement de mes loyers dans le secteur Fossés-Jean ?

En souscrivant à notre gestion locative avec Garantie des Loyers Impayés (GLI) sans franchise, vos loyers sont couverts à 100 % dès le premier euro d’impayé, sans délai de carence, et les frais d’assurance comme de gestion sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.

Les actualités pour les proprétaires bailleurs

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