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Gestion locative & Loyer au Stade Yves-du-Manoir et Europe à Colombes (92700)

Profitez de l’essor de l’Arc Sportif et de la Gare du Stade avec ASM Immobilier

Type de bien

Profondément modernisé dans le sillage des Jeux Olympiques de 2024 et du programme urbain de l’Arc Sportif, le quartier Stade Yves-du-Manoir – Europe – Audra s’affirme en 2026 comme l’un des pôles les plus porteurs de Colombes (92700) pour l’investissement locatif.
Desservi par la Gare du Stade (Transilien Ligne J reliant Paris Saint-Lazare en 14 minutes) et dynamisé par l’arrivée du Tramway T1, ce secteur combine résidences neuves, grands ensembles rénovés et rues pavillonnaires autour du boulevard Pierre de Coubertin.

ASM Immobilier (basée à Courbevoie) accompagne les propriétaires bailleurs du Stade et d’Europe pour sécuriser leurs loyers et maximiser leur rentabilité nette.

Excellente note
Basée sur 138 avis
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Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de 4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
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Eliaz Moinet
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Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
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Claire D'AVIAU DE TERNAY
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Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
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manon Rudloff
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ASM est une agence très efficace pour vendre son bien. J ai eu une très bonne expérience.
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Jean-Baptiste Vieil
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Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
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Théo Tapia
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Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
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rim khalil
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Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
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Claudia Mon Frías
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Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
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Sandra
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Très bonne expérience avec cette agence immobilière ! Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet. C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée. Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable. Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
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Kristina Palla

Sélectionnez votre quartier à Colombes (92700)

Faites défiler le carrousel et cliquez sur votre secteur pour accéder aux loyers ANIL au m² et à notre gestion locative dédiée :

Quartier N°1 • Transilien L

Les Vallées – Petite Garenne

Secteur le plus prisé, frontalier de La Garenne-Colombes et Bois-Colombes. Maisons en meulière, écoles réputées et copropriétés de standing.

Loyer médian : 24,50 € à 32,50 €/m²
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Cœur Historique • Ligne J (12 min)

Centre-Ville – Saint-Denis – Gare

Rue piétonne Saint-Denis, mairie et Gare de Colombes (Saint-Lazare en 12 min). Forte tension locative sur les studios, T2 et T3 de caractère.

Loyer médian : 23,20 € à 31,50 €/m²
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Tramway T2 • La Défense 7 min

Petit-Colombes – Île Marante

Écoquartier Marine, Parc Pierre Lagravère et stations T2 (Victor Basch, Jacqueline Auriol). Plébiscité par les cadres de La Défense.

Loyer médian : 23,00 € à 31,00 €/m²
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Pavillonnaire • Coulée Verte

Agent Sarre – Plateau

Tissu résidentiel calme de maisons familiales avec jardin et résidences à taille humaine entre le Centre et Bois-Colombes.

Loyer médian : 22,50 € à 29,50 €/m²
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Gare du Stade • Héritage JO

Europe – Stade Yves-du-Manoir

Nouvel Arc Sportif rénové, Gare du Stade (Ligne J) et programmes neufs offrant d'excellents rendements locatifs.

Loyer médian : 20,80 € à 28,40 €/m²
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Pôle AP-HP • Louis-Mourier

Grèves – Hôpital Louis-Mourier

Demande locative permanente de médecins, internes et personnels hospitaliers pour les studios meublés, T2 et colocations.

Loyer médian : 20,50 € à 28,20 €/m²
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Tramway T1 • Haut Rendement

Fossés-Jean – Quatre-Routes

Secteur dynamique en limite d'Asnières et Bois-Colombes, transformé par l'arrivée du Tramway T1 et prisé des investisseurs LMNP.

Loyer médian : 20,20 € à 28,00 €/m²
Découvrir ce quartier →

Optimisez votre gestion locative autour de la Gare du Stade et d'Europe

Dans un quartier en pleine montée en gamme comme le secteur Stade – Europe, la sélection rigoureuse des candidats locataires et la Garantie des Loyers Impayés (GLI) sont les clés d’un investissement serein.

01

Filtrage Anti-Fraude des Dossiers

Vérification systématique des avis d'imposition sur impots.gouv, appel de l'employeur et validation stricte du taux d'effort pour écarter tout risque d'impayé.

03

Optimisation LMNP & Colocation Encadrée

Sur les T3 et T4 proches de la Gare du Stade et de l'avenue de l'Europe, nous structurons vos baux meublés ou en colocation pour dépasser 6 % de rendement brut.

02

Garantie Loyers Impayés (GLI) dès le 1er €

Vos loyers sont payés chaque mois à date fixe, avec prise en charge à 100 % des procédures et dégradations éventuelles sans aucune franchise.

04

Conformité Permis de Louer & DPE

Contrôle des périmètres municipaux APML et suivi des travaux de rénovation énergétique pour valoriser durablement votre bien.

L'effet Gare du Stade et Arc Sportif : un levier de rentabilité à Colombes

La transformation urbaine autour du Stade Yves-du-Manoir

La livraison des nouveaux équipements sportifs, d’écoles, de commerces et de résidences contemporaines au sein de l’Arc Sportif a profondément renouvelé la sociologie locative autour de la Gare du Stade. Les jeunes actifs travaillant à Paris Saint-Lazare plébiscitent la rapidité de la Ligne J et des loyers plus doux qu’à Asnières ou Bois-Colombes.
 

Un rapport prix d’achat / loyer parmi les plus performants du 92

Alors que le prix d’acquisition au m² dans le secteur Europe / Stade reste très compétitif (souvent entre 4 200 € et 5 400 €/m²), les loyers ANIL s’y maintiennent à un niveau élevé (jusqu’à 28,40 €/m² pour les studios meublés), offrant aux bailleurs un cash-flow net remarquable.

Barème des loyers ANIL 2026 — Quartier Gare du Stade & Europe
Loyers Hors Charges observés par ASM Immobilier à Colombes

Typologie au Stade / Europe Loyer médian ANIL (€/m² HC) Fourchette Haute (Arc Sportif / Meublé) Loyer mensuel H.C. moyen
Studio / T1 (18-28 m²) 25,80 €/m² 27,00 € à 28,40 €/m² 550 € à 780 € / mois
Appartement T2 (38-46 m²) 22,90 €/m² 24,20 € à 25,50 €/m² 900 € à 1 170 € / mois
Appartement T3 / T4 (60-85 m²) 20,40 €/m² 21,80 € à 23,40 €/m² 1 250 € à 1 920 € / mois
Pavillon secteur Stade / Audra (95-125 m²) 21,80 €/m² 23,00 € à 24,50 €/m² 2 100 € à 2 950 € / mois
Confier la gestion locative à Courbevoie à une agence immobilière expert du secteur

Sécurisez vos loyers au Stade et à Europe avec ASM Immobilier

Bénéficiez d'une gestion locative rigoureuse et rentable : ✔ Sélection drastique des candidats locataires ✔ Garantie des Loyers Impayés (GLI) sans franchise ✔ Optimisation fiscale LMNP et colocation ✔ Honoraires 100 % déductibles de vos revenus fonciers

Nos biens gérés et loués à Colombes et Courbevoie

Références locatives de notre agence

FAQ

FAQ : Gestion locative dans le quartier Stade Yves-du-Manoir – Europe

Dans les résidences récentes livrées autour du Stade Yves-du-Manoir et de la Gare du Stade, un T2 avec balcon et parking se loue entre 1 020 € et 1 170 € hors charges par mois (jusqu’à 25,50 €/m² HC), et un T3 familial entre 1 380 € et 1 580 € HC/mois.

ASM Immobilier applique un double verrou de sécurité : un contrôle documentaire anti-fraude systématique avant la signature du bail, couplé à notre Garantie des Loyers Impayés (GLI) sans franchise qui vous indemnise dès le premier euro et prend en charge 100 % des frais juridiques.

Oui, les grands appartements T4 et T5 des années 1960-1970 rénovés et proches de la Gare du Stade (Ligne J) ou du futur Tramway T1 se prêtent parfaitement à la colocation meublée LMNP pour jeunes actifs, permettant de générer des rendements bruts supérieurs à 6,2 %.

Confier la gestion locative de mon bien au Stade – Europe.