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Gestion locative & Loyer aux Vallées – Petite Garenne à Colombes (92700)
Valorisez votre maison en meulière ou appartement avec ASM Immobilier

Name: ASM immobilier
Price range: $$

Situé à la frontière immédiate de La Garenne-Colombes et de Bois-Colombes, le quartier Les Vallées – Petite Garenne est unanimement reconnu comme le micro-marché le plus résidentiel et coté de Colombes (92700).
Articulé autour de la Gare des Vallées (Transilien Ligne L reliant Paris Saint-Lazare en 10 minutes), de l’avenue Henri Barbusse et des rues bordées de maisons bourgeoises en pierre meulière, ce secteur attire une clientèle locative de cadres dirigeants de La Défense et de familles à très haut pouvoir d’achat.

Implantée à 6 minutes, à Courbevoie, l’équipe d’ASM Immobilier assure la gestion locative aux Vallées et à la Petite Garenne avec un niveau d’exigence patrimoniale sur-mesure.

      Excellente note  
 Basée sur 138 avis 
    
  
 
 
      Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de
4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
     
   Eliaz Moinet 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
     
   Claire D'AVIAU DE TERNAY 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
     
   manon Rudloff 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. ASM est une agence très efficace pour vendre son bien.
J ai eu une très bonne expérience.
     
   Jean-Baptiste Vieil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
     
   Théo Tapia 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
     
   rim khalil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent service! Honest and reliable- recommend 😊
     
   Claudia Mon Frías 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
     
   Sandra 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience avec cette agence immobilière !

Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet.
C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée.

Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable.

Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
     
   Kristina Palla

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Faites défiler le carrousel et cliquez sur votre secteur pour accéder aux loyers ANIL au m² et à notre gestion locative dédiée :

Quartier N°1 • Transilien L

Les Vallées – Petite Garenne

Secteur le plus prisé, frontalier de La Garenne-Colombes et Bois-Colombes. Maisons en meulière, écoles réputées et copropriétés de standing.

Loyer médian : 24,50 € à 32,50 €/m²

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Cœur Historique • Ligne J (12 min)

Centre-Ville – Saint-Denis – Gare

Rue piétonne Saint-Denis, mairie et Gare de Colombes (Saint-Lazare en 12 min). Forte tension locative sur les studios, T2 et T3 de caractère.

Loyer médian : 23,20 € à 31,50 €/m²

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Tramway T2 • La Défense 7 min

Petit-Colombes – Île Marante

Écoquartier Marine, Parc Pierre Lagravère et stations T2 (Victor Basch, Jacqueline Auriol). Plébiscité par les cadres de La Défense.

Loyer médian : 23,00 € à 31,00 €/m²

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Pavillonnaire • Coulée Verte

Agent Sarre – Plateau

Tissu résidentiel calme de maisons familiales avec jardin et résidences à taille humaine entre le Centre et Bois-Colombes.

Loyer médian : 22,50 € à 29,50 €/m²

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Gare du Stade • Héritage JO

Europe – Stade Yves-du-Manoir

Nouvel Arc Sportif rénové, Gare du Stade (Ligne J) et programmes neufs offrant d'excellents rendements locatifs.

Loyer médian : 20,80 € à 28,40 €/m²

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Pôle AP-HP • Louis-Mourier

Grèves – Hôpital Louis-Mourier

Demande locative permanente de médecins, internes et personnels hospitaliers pour les studios meublés, T2 et colocations.

Loyer médian : 20,50 € à 28,20 €/m²

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Tramway T1 • Haut Rendement

Fossés-Jean – Quatre-Routes

Secteur dynamique en limite d'Asnières et Bois-Colombes, transformé par l'arrivée du Tramway T1 et prisé des investisseurs LMNP.

Loyer médian : 20,20 € à 28,00 €/m²

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Pourquoi confier votre bien aux Vallées – Petite Garenne à ASM Immobilier ?

Aux Vallées et à la Petite Garenne, la valeur locative au m² rivalise directement avec La Garenne-Colombes. Une gestion approximative vous fait perdre des milliers d’euros de rendement annuel.

Maillage Ascendant : Retour vers Tous les Quartiers de Colombes, notre pilier Gestion locative Colombes et notre fiche Agence immobilière Colombes.
Piliers Colombes : Consultez le barème Loyer Colombes, commandez une Étude locative Colombes ou vérifiez les Prix location Colombes.
Communes limitrophes : La Garenne-Colombes, Courbevoie (Bécon) et Bois-Colombes.

Expertise Maisons en Meulière & Jardins

Rédaction de baux spécifiques intégrant les clauses d'entretien des jardins privatifs, chaudières individuelles, toitures et dépendances propres au bâti pavillonnaire des Vallées.

Optimisation Meublé LMNP & Bail Société

Sur les studios et T2 proches de la Gare des Vallées ou de la Gare de La Garenne-Colombes, nous maximisons votre loyer au m² jusqu'à 32,50 €/m² HC en meublé.

Clientèle Cadres La Défense & Saint-Lazare

Accès direct à notre fichier de cadres supérieurs et expatriés recherchant la carte scolaire prisée du secteur (Groupe scolaire Henri Martin, proximité Jeanne d'Arc).

Garantie Loyers Impayés (GLI) Intégrale

Sécurisation des loyers élevés (souvent > 2 500 €/mois pour les maisons et grands T4) sans aucune franchise ni délai de carence, avec honoraires 100 % déductibles.

Spécificités du marché locatif aux Vallées et à la Petite Garenne

L’effet frontière avec La Garenne-Colombes et Bois-Colombes

Les locataires ciblant le secteur de la Gare des Vallées ou du boulevard National ne font aucune différence entre Colombes Sud, Bois-Colombes et La Garenne-Colombes : ils recherchent le charme des rues pavillonnaires calmes, les commerces de bouche de l’avenue Henri Barbusse et l’accès en 10 minutes à Paris Saint-Lazare ou La Défense via la Ligne L.

Audit DPE des meulières et immeubles 1930

Le parc immobilier des Vallées comporte une forte proportion de maisons en meulière et de copropriétés Art Déco des années 1920-1935. ASM Immobilier vous accompagne dans l’optimisation du DPE (isolation par l’intérieur, double vitrage, pompe à chaleur) afin de déplafonner légalement votre loyer à la relocation.

Barème des loyers ANIL 2026 — Quartier Les Vallées & Petite Garenne
Valeurs locatives Hors Charges observées par ASM Immobilier

Typologie aux Vallées / Petite Garenne	Loyer médian ANIL (€/m² HC)	Fourchette Haute / Meublé	Loyer mensuel H.C. moyen
Studio / T1 (20-28 m²)	29,50 €/m²	30,80 € à 32,50 €/m²	650 € à 890 € / mois
Appartement T2 (40-48 m²)	26,50 €/m²	27,50 € à 29,20 €/m²	1 080 € à 1 380 € / mois
Appartement T3 / T4 (62-88 m²)	23,80 €/m²	24,80 € à 26,40 €/m²	1 480 € à 2 250 € / mois
Maison en Meulière avec jardin (105-145 m²)	25,20 €/m²	26,50 € à 28,50 €/m²	2 650 € à 3 800 € / mois

Déléguez la gestion de votre bien aux Vallées à ASM Immobilier

Propriétaire aux Vallées ou à la Petite Garenne ? Profitez de notre proximité immédiate : ✔ Estimation locative sur place en 24h ✔ Sélection rigoureuse des dossiers cadres & familles ✔ Garantie des Loyers Impayés (GLI) sans franchise ✔ Honoraires 100 % déductibles de vos revenus fonciers

Nos biens gérés et loués aux Vallées, Colombes et Courbevoie

Références de maisons et appartements administrés par notre agence

Déjà loué Déjà loué

1 100€ / mois C.C

A Louer 2 pièces 41 m2 – Courbevoie

Courbevoie

Pièces: 2
41,57 m²
Une baignoire: 1
Appartement

Déjà loué Déjà loué

2 650€ / mois C.C

Duplex – Refait à neuf – Faubourg de l’arche avec cave, parking et grande terrasse

Courbevoie

Pièces: 5
110 m²
Thermes: 2
Appartement

Déjà loué Déjà loué

2 050€ / mois C.C

Appartement 4 pièces meublé 91 m2 3ème étage sans ascenseur Courbevoie

Courbevoie

Pièces: 4
93 m²
Thermes: 2
Appartement

Déjà loué Déjà loué

1 312€ / mois C.C

T2 meublé 48 m2 standing avec balcon et parking

Courbevoie

Pièces: 2
Une baignoire: 1
Appartement

A vendre Exclusivité

A VENDRE – 4 PIECES DERNIER ETAGE – DOUBLE PARKING ET CAVE – AV DU PARC COURBEVOIE

748 800€ F.A.I

Appartement

Pièces: 4
102,5 m²
Thermes: 2

A louer Exclusivité

A LOUER – 3 P NON MEUBLE – QUARTIER MARCEAU

1 650€ / mois C.C

Appartement

Pièces: 3
69,83 m²
Une baignoire: 1

A vendre

COURBEVOIE – 75 M² EN ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE, VUE PANORAMIQUE & TOUR EIFFEL

630 000€ F.A.I

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Pièces: 3
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A louer

T2 meublé 27 m2 Courbevoie Hotel de Ville

1 010€ / mois C.C

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Pièces: 2
26,78 m²
Une baignoire: 1

FAQ

FAQ : Gestion locative et loyer aux Vallées – Petite Garenne (Colombes)

Quel est le loyer d'une maison en meulière dans le quartier des Vallées à Colombes ?

Dans le secteur très recherché des Vallées et de la Petite Garenne, une maison individuelle en meulière avec jardin de 110 à 140 m² se loue entre 2 650 € et 3 800 € hors charges par mois (soit 25,00 € à 28,50 €/m² HC), avec une demande très forte de familles parisiennes et de cadres de La Défense.

Le quartier de la Petite Garenne est-il concerné par le Permis de louer à Colombes ?

Certaines artères limitrophes du Petit-Colombes et du bâti ancien d’avant 1949 peuvent entrer dans le périmètre de surveillance de l’EPT Boucle Nord de Seine. ASM Immobilier contrôle gratuitement la parcelle cadastrale exacte de votre bien aux Vallées ou à la Petite Garenne avant toute mise en location.

Quelle est la durée moyenne de location d'un bien familial aux Vallées ?

Grâce à la qualité des écoles et à la connexion directe par la Ligne L (Gare des Vallées et Gare de La Garenne-Colombes), les locataires de T3, T4 et maisons restent en moyenne 4,5 à 7 ans dans le logement, assurant aux bailleurs une rentabilité nette sans vacance locative.

Les actualités pour les proprétaires bailleurs

Pour rester informé sur la législation et les mutations du marché locatif

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Les Vallées – Petite Garenne

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Fossés-Jean – Quatre-Routes

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Spécificités du marché locatif aux Vallées et à la Petite Garenne

L’effet frontière avec La Garenne-Colombes et Bois-Colombes

Audit DPE des meulières et immeubles 1930

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