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Loyer à Neuilly-sur-Seine (92200) : Barème au m² par Quartier & Estimation 2026
Fixez le loyer optimal de votre bien neuilléen avec ASM Immobilier

Name: ASM immobilier
Price range: $$

Vous souhaitez connaître le loyer au m² à Neuilly-sur-Seine (92200) pour mettre en location ou réévaluer votre appartement ou maison en 2026 ?
Avec des loyers moyens oscillant entre 31,5 € et 41,0 € / m² en location vide et jusqu’à 35,0 € à 48,0 € / m² en location meublée ou bail société, Neuilly-sur-Seine affiche les valeurs locatives les plus élevées des Hauts-de-Seine, portées par la Ligne 1 du métro, le RER E/C à Porte Maillot, le Bois de Boulogne et l’excellence de ses établissements scolaires (Lycée Pasteur, Sainte-Croix, Sainte-Marie, Saint-Dominique).

      Excellente note  
 Basée sur 138 avis 
    
  
 
 
      Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Jeremie et ASM immobilier pour leur sérieux et leur réactivité. Je recommande cette agence en cas de recherche de logement pour une location. Tout est géré de À à Z, compréhensif et rigoureux, Jeremie a été d’une aide précieuse dans l’installation de mon logement. La note moyenne de
4.9 étoiles de l’agence reflète amplement la qualité du service proposé.
     
   Eliaz Moinet 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne gestion du bien, efficace et professionnel.
     
   Claire D'AVIAU DE TERNAY 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellente expérience avec cette agence. Nous sommes accompagnés par Monsieur Camus qui est d’un grand professionnalisme, se montre toujours très disponible et d’une gentillesse sans nom. Mille merci à lui, nous recommandons ses services les yeux fermés.
     
   manon Rudloff 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. ASM est une agence très efficace pour vendre son bien.
J ai eu une très bonne expérience.
     
   Jean-Baptiste Vieil 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Service tout au long de la location d’un appartement exemplaire !
     
   Théo Tapia 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Monsieur Camus, une personne très humaine et professionnelle. Actuellement en location, je peux garantir de sa loyauté ainsi que de son professionnalisme. Je le recommande à tout locataire/vendeur
     
   rim khalil 
 
 
 
 
 
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   Claudia Mon Frías 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vivement cette agence. Vente du bien immobilier rondement menée. Monsieur Krief est très professionnel, investi et réactif.
     
   Sandra 
 
 
 
 
 
    Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience avec cette agence immobilière !

Un grand merci à Emma pour sa communication toujours bienveillante, sa disponibilité et son professionnalisme tout au long de mon projet.
C’est vraiment appréciable d’être aussi bien accompagnée.

Merci également à Geoffrey pour les deux visites, qui se sont déroulées de manière fluide et agréable.

Une équipe sérieuse, à l’écoute et efficace. Je recommande sans hésitation !
     
   Kristina Palla

Sélectionnez la typologie de votre bien à Neuilly-sur-Seine (92200)

Faites défiler et cliquez sur votre type de logement pour consulter le loyer au m² détaillé :

Synthèse Appartements

Appartement à Neuilly-sur-Seine (T1 au T5+)

Barème complet des appartements en pierre de taille et résidences de standing (Sablons, Saint-James, Roule, Jatte).

Moyenne ANIL : 31,5 € à 46,0 € / m²

Voir le barème Appartement →

15 à 32 m² • Pied-à-terre & Cadres

Studio & T1 à Neuilly-sur-Seine

Cadres en mobilité, pied-à-terre dirigeants et étudiants classes prépa Pasteur / Dauphine.

Loyer CC : 980 € à 1 450 € / mois

Voir Studio / T1 →

38 à 52 m² • Forte liquidité

Appartement 2 Pièces (T2)

Cadres supérieurs (Chanel, PwC, La Défense, Paris 8e) et couples en CDI à hauts revenus.

Loyer CC : 1 480 € à 2 150 € / mois

Voir le 2 pièces (T2) →

60 à 78 m² • Couples & Familles

Appartement 3 Pièces (T3)

Appartements 2 chambres avec parquet/moulures ou terrasse et parking (Sablons, Roule, Île de la Jatte).

Loyer CC : 2 150 € à 3 100 € / mois

Voir le 3 pièces (T3) →

85 à 115 m² • Sectorisation Pasteur

Appartement 4 Pièces (T4)

3 chambres familiales proches du Lycée Pasteur, Sainte-Croix, Sainte-Marie et du Bois de Boulogne.

Loyer CC : 2 950 € à 4 300 € / mois

Voir le 4 pièces (T4) →

115 à 180 m²+ • Réception & Prestige

Appartement 5 Pièces (T5+)

Grands appartements familiaux et de réception (Inkermann, Barrès, Argenson, Saussaye), baux sociétés.

Loyer CC : 3 900 € à 6 500 € / mois

Voir le 5 pièces (T5+) →

130 à 300 m² • Hôtel Particulier & Villa

Maison à Neuilly-sur-Seine

Hôtels particuliers à Saint-James / Bagatelle, villas privées et maisons avec jardin sur l'Île de la Jatte.

Loyer HC : 4 800 € à 9 500 € / mois

Voir Maison & Hôtel particulier →

Comment calibrer le loyer de votre bien à Neuilly-sur-Seine ?

Sélectionnez votre typologie dans le carrousel ci-dessus ou consultez notre maillage par quartier pour affiner votre loyer au m².

Maillage complet Neuilly-sur-Seine (92200) — ASM Immobilier :

1. Sectorisation Scolaire (Pasteur / Sainte-Croix)

Les appartements familiaux (T3, T4, T5) situés dans le périmètre du collège/lycée Pasteur ou de Sainte-Croix bénéficient d'une prime locative majeure.

3. Location Meublée & Bail Société

Le meublé haut de gamme et le bail Code civil permettent d'optimiser la rentabilité auprès des cadres expatriés et dirigeants.

2. Vue Bois de Boulogne ou Vue Seine

Une vue dégagée sur le Bois (boulevards Maurice Barrès, Inkermann, Richard Wallace) ou sur la Seine (Île de la Jatte) majore le loyer de 10 % à 18 %.

4. Gardiennage, Box & Extérieur

Dans les copropriétés en pierre de taille ou Art Déco de Neuilly, la présence d'un gardien à demeure et d'un box fermé est décisive.

Encadrement des loyers à Neuilly-sur-Seine : ce que dit la loi en 2026

Pas de plafond préfectoral au m² à la première mise en location

Contrairement à Paris, Neuilly-sur-Seine n’applique pas le plafonnement des loyers au m² (loyer de référence majoré). Lors d’une première mise en location ou après 18 mois d’inoccupation, le loyer est fixé librement au prix du marché.

Application de l’IRL à la relocation et en cours de bail

En zone tendue, lors d’un changement de locataire, le loyer évolue selon l’IRL sauf si le loyer précédent était manifestement sous-évalué ou si des travaux d’amélioration ont été réalisés : nos experts d’ASM Immobilier calculent juridiquement votre potentiel de revalorisation.

Grille des loyers au m² à Neuilly-sur-Seine en 2026 (Barème ANIL & ASM)
Comparatif par quartier entre location nue, meublée et budget mensuel

Quartier à Neuilly-sur-Seine (92200)	Loyer Nu (m²)	Loyer Meublé (m²)	Budget T3 (68 m²)	Profil Locataire Dominant
Inkermann – Maurice Barrès (Bois)	34,5 € - 42,0 € / m²	38,0 € - 48,0 € / m²	2 450 € - 3 150 €	Dirigeants / Ambassades / Baux sociétés
Bagatelle – Saint-James – Longchamp	33,0 € - 41,0 € / m²	37,0 € - 46,0 € / m²	2 350 € - 3 050 €	Familles fortunées / Expatriés
Plaine du Roule – Lycée Pasteur	33,0 € - 40,0 € / m²	36,5 € - 45,0 € / m²	2 320 € - 2 980 €	Familles cadres (Sectorisation Pasteur)
Les Sablons – Parmentier – Maillot	32,5 € - 39,5 € / m²	36,0 € - 44,5 € / m²	2 280 € - 2 920 €	Cadres Paris 8e / Avocats / Banquiers
La Saussaye – Château – Huissiers	32,5 € - 39,5 € / m²	36,0 € - 44,0 € / m²	2 250 € - 2 890 €	Familles (Sainte-Croix / Saint-Pierre)
Île de la Jatte – Bords de Seine	31,5 € - 38,5 € / m²	35,0 € - 43,0 € / m²	2 190 € - 2 820 €	Cadres supérieurs / Terrasses sur Seine
Charles de Gaulle – Pont de Neuilly	31,0 € - 38,0 € / m²	34,5 € - 42,5 € / m²	2 150 € - 2 760 €	Cadres Chanel, PwC, M6 & La Défense